Birden fazla tapu senedi aynı taşınmaza ait olabilir mi?

Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla tapu senedi veya resmî örnek bulunabilir. Kâğıt sayısı, ayrı taşınmaz ya da bugünkü malik sayısı değildir. Önce belgelerin gerçekten aynı parseli, aynı bağımsız bölümü ve aynı hakkı gösterip göstermediğini belirleyin.

Benzer görünen belgeleri tek dosya sanmayın​

Tapu Sicili Tüzüğü'nün 85. maddesi, tapu işlemlerine ilişkin belgelerin hak sahiplerine örneklerinin verilmesini düzenler. Bir resmî örneğin alınması, ayrıca yeni bir mülkiyet hakkı oluşturulması değildir. Eski devirdeki senet ile daha sonra alınmış belgeyi aynı tarihin kaydı gibi okumayın.

Aynı parseldeki farklı dairelerin belgelerinde ada-parsel ortak olabilir; blok ve bağımsız bölüm farklıdır. Tek bir bölümün de birden fazla paydaşı bulunabilir. Bu yüzden aynı ada-parselin görünmesinden “iki tapu da aynı dairenin tamamını gösteriyor” sonucu çıkarmayın.

Eski senedi güncel kaydın yerine koymayın​

Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi mülkiyet kazanımını tescil ve kanuni istisnalarla düzenler. Bir belgenin aile arşivinde durması, üzerinde adı yazan kişinin bugün de aynı hakkın sahibi olduğunu tek başına göstermez. Önceki ve sonraki kayıtların bağlantısını ilgili tapu biriminden açıklatın.

Varsayımsal olarak aynı daireye ilişkin iki belgede farklı kişiler veya paylar yazıyorsa, bunu hemen sahtecilik ya da çift mülkiyet diye adlandırmayın. Devir, pay veya örnek tarihini araştırın; gerçek bir çelişki varsa dayanak işlemi inceletin. Belgelerden birini yırtarak veya üzerine açıklama ekleyerek sicildeki belirsizlik giderilmez.

Satış dosyasında karşılaştırılan her belgenin tarihini ve hangi kaydı gösterdiğini not edin. Resmî doğrulamayı belge rengi, fotoğrafı veya kopya adediyle tamamlanmış saymayın.