Bir paydaşın borcu nedeniyle konulan haczin kapsamı nasıl incelenir?

Bir paydaşın borcu nedeniyle görülen haczi incelerken önce borçlunun kimliğini, hangi hakkın haczedildiğini ve taşınmazdaki mülkiyet türünü eşleştirin. Tapu kaydında haciz bulunmasıyla bütün maliklerin aynı borcun borçlusu olması aynı şey değildir. Buna karşılık “yalnız onun borcu” açıklaması da işlem dosyasını incelemeyi gereksiz yapmaz.

Payı arazideki köşeyle eşitlemeyin​

Türk Medeni Kanunu'nun 688. maddesinde paylı mülkiyetin maddi olarak bölünmemiş şey üzerindeki paylar olduğu; payın alacaklılarca haczettirilebileceği düzenlenir. “Borçlunun kullandığı bahçe parçası” anlatımını tapudaki haczin fiziksel sınırı saymayın. Borçluya ait kayıtlı pay ve haciz yazısındaki kapsam görülsün.

Kanunun 701. maddesindeki elbirliğinde ise ortakların belirlenmiş payları yoktur. Bu nedenle miras ortaklığını sırf mirasçılık belgesinde oran bulunduğu için tapuda paylı mülkiyetle aynı kabul etmeyin.

Elbirliği dosyasının usulünü ayrıca araştırın​

İcra ve İflas Kanunu'nun 94. maddesi, taksim edilmemiş miras ve iştirak ilişkisi içinde borçlunun tasfiye sonunda elde edeceği hakla ilgili haczi ayrıca ele alır. 121. maddede bu tür hakların satış usulünün icra mahkemesinden sorulması düzenlenir. Bunları belirli bir kayıtlı payın doğrudan satışına ilişkin tek bir şablona çevirmeyin.

Haczin kaynağı kamu alacağıysa uygulanacak özel hükümleri de ayırın. Satış ve terkin ayrımı için hacizli taşınmaz rehberini kullanın; ödeme belgesini güncel terkin sonucu saymayın.

Sık sorulan soru​

Benim adım borçlu değilse bütün süreci görmezden gelebilir miyim?​

Önce işlemin hangi hakkı ve hangi talebi kapsadığını belirleyin. Ortak taşınmazla ilgili tebligat veya satış işlemi geldiyse tam evrakı koruyun; diğer maliklerin haklarıyla borçlunun hakkının nasıl ayrıldığını dosya üzerinden hukukçuya inceletin. Bir haciz satırından otomatik olarak bütün parselin satılacağı veya hiçbir ortak hakkının etkilenmeyeceği sonucu çıkarılmaz.