Bir eve iki ipotek olur mu?

Aynı ev üzerinde birden fazla ipotek bulunabilir. Türk Medeni Kanunu’nun 870. maddesi, önceki sıradaki rehnin miktarı tescilde belirtilmek koşuluyla ikinci veya sonraki derecede taşınmaz rehni kurulmasına izin verir. Ancak bu hukuki imkân, ikinci bir bankanın mutlaka kredi vereceği anlamına gelmez; kredi değerlendirmesi ayrı konudur.

İpotek sayısıyla dereceyi ayırın​

İki alacaklının bulunması, ikisinin aynı önceliğe sahip olduğunu göstermez. Türk Medeni Kanunu’nun 870–874. maddelerinde derece, boşalan derece ve satış bedelinin dağıtımı ayrı düzenlenir. Her kayıt için lehtar, derece, tutar ve dayanak belge birlikte incelenmelidir.


Tapudaki tutarı güncel kredi bakiyesi saymayın. Ayrıca aynı taşınmazda birden fazla kayıt görülmesi, bunların aynı borcun kopyası olduğunu kanıtlamaz. Her birinin dayanağı ve devam edip etmediği araştırılır.

İlk ipotek kalkınca ikincisi kendiliğinden yükselir mi?​

Hayır. Kanunun 871. maddesine göre önceki rehnin terkini, sonraki alacaklıya boşalan dereceye otomatik geçiş hakkı vermez. Boşalan yere yeni rehin kurulabilmesi de mümkündür. Boşalan dereceye geçme hakkı veren sözleşmenin geçerliliği için resmî şekil, ayni etki için tapu kütüğüne şerh koşulu ayrıca düzenlenmiştir.

Örneğin satıcı “ilk krediyi kapattım, kalan ipotek artık birinci sırada” diyorsa yalnız ödeme dekontuyla yetinmeyin. Terkin sonucunu, sonraki kaydın derecesini ve varsa geçiş hakkının dayanağını ayrı kontrol ettirin.

Satın alma hazırlığında ne istenir?​

Güncel kayıtla her alacaklının borç ve terkin açıklamasını eşleştirin. Bir alacaklıya ödeme yapılmasının diğer ipoteği de kaldıracağını varsaymayın. Ödeme, terkin ve devir sırasını dosyadaki bütün kayıtları dikkate alarak ilgili alacaklılar ve tapu birimiyle netleştirin.