Binaya sonradan kat eklenmesi hangi projelerle araştırılır?

Binaya sonradan kat eklenmesini araştırırken mevcut ruhsatlı yapı ile önerilen ilaveyi ayrı gösteren dosyadan başlayın. Terasın kapatılması, yeni döşeme/taşıyıcı eklenmesi veya daha önce yapılmış katın kaydının araştırılması aynı durum değildir. İlan fotoğrafından ilave katın proje ve izin bakımından uygun olduğu sonucu çıkmaz.

Eski, onaylı değişiklik ve bugünkü durumu eşleştirin​

İlk ruhsat ve eki projeleri, varsa tadilat/ilave ruhsatını ve bunlara bağlı yeni projeleri isteyin. Hangi kat, bölüm ve yapı için hangi sürümün onaylandığı belli olsun. Eski projeye sonradan çizgi eklenmiş bir kopyayla idare onaylı tadilat projesini aynı belge saymayın.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 58. maddesi, ilave ve esaslı tadilatlarda ruhsat ile mimari proje değişikliğini düzenler. Statik veya tesisat esasları değişiyorsa ilgili belgelerde de gerekli değişiklik yapılır. Bu yüzden yalnız yeni katın oda planını görmek, teknik dosyanın tamamını açıklamaz.

Hafif malzeme sözünü hesap yerine koymayın​

İlavenin “hafif” diye sunulması, mevcut yapıya etkisinin değerlendirilmesini gereksiz yapmaz. Yetkin ekip mevcut taşıyıcı düzen, temel ve gerekli zemin bilgisiyle öneriyi birlikte ele alsın. Yeni katın kendi başına çizilmiş olması, alt katların ve bağlantıların incelendiğini göstermez.

Maliklerin hakları ve gereken karar/rıza ile imar ve ruhsat işlemlerini ayrıca araştırın. Bir alana fiilen uzun süredir çıkılabilmesi veya yönetimin sözlü kabulü, kat ilavesinin tüm koşullarını tamamlamaz. Belgelerdeki farkları ilgili idare ve proje ekibiyle açıklığa kavuşturun.

Sık sorulan sorular​

İlave katın tapuda bir kaydı olması bütün teknik dosyayı doğrular mı?​

Tapu kaydı, ruhsat/proje ve mevcut yapı değerlendirmesi farklı soruları yanıtlar. Kayıt bağlantısını kurun; bir belgeyi diğer bütün uygunlukların yerine geçirmeyin. İncelemeden önce kendi başınıza taşıyıcıya müdahale veya yapım başlatmayın.