Mehmet
Admin
Binanın dış cephesinde değişiklik düşünülüyorsa önce işin kapsamını ve etkilenen yeri belirleyin. Mevcut yüzeyi onarmak, rengi değiştirmek, yeni tesis eklemek ve taşıyıcıya müdahale aynı karar dosyası değildir. Yönetim duyurusundaki kısa onayla bütün malik ve idari işlemler tamamlanmış sayılmaz.
Yönetim planı ve önceki kararları da tam metinleriyle okuyun. Karar yalnız fiyat araştırması mı, belirli teknik teklifin uygulanması mı? Hangi çizim, ürün veya renk sürümünün kabul edildiği dosyada belli olsun. Sonradan eklenen işi eski kararın içinde varsaymayın.
Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi komşuları aşırı gürültü ve sarsıntı gibi etkilerle rahatsız etmeme yükümlülüğünü düzenler. Maliklerin kararına ilişkin dosyayla bu komşuluk değerlendirmesini ayrı tamamlayın. Bir onay belgesini her düzeyde gürültü veya su akıtmanın genel izni saymayın.
Kararı gerçek teknik tarife bağlayın
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, mimari durumun korunmasını ve ortak yerlerdeki belirli inşaat, onarım, tesis ve farklı renkte dış boya gibi işleri düzenler; bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına ilişkin hüküm ile ayrı koşulları bulunur. Bu oranı her cephe işi için tek ve yeterli cevap saymayın. İşin hangi hükme girdiği proje ve gerçek kapsamla belirlenir.Yönetim planı ve önceki kararları da tam metinleriyle okuyun. Karar yalnız fiyat araştırması mı, belirli teknik teklifin uygulanması mı? Hangi çizim, ürün veya renk sürümünün kabul edildiği dosyada belli olsun. Sonradan eklenen işi eski kararın içinde varsaymayın.
| Belge | Kontrol |
|---|---|
| Proje ve mevcut durum | Cephe, bağlantı ve etkilenen yapı elemanı |
| Teknik iş tarifi | Onarım, değişiklik veya yeni tesis kapsamı |
| Malik/kurul kaydı | Gereken karar/rıza, yetki ve kabul edilen teklif |
| İdari değerlendirme | Proje/ruhsat veya başka izin yönünden açık kalan işlem |
Klima dış ünitesinde ortak yer ve komşu etkisini ayırın
Balkon dışına klima ünitesi konulacaksa cihazın yalnız sizin dairenize hizmet etmesi, cephenin veya bağlantı yerinin hukuki niteliğini tek başına değiştirmez. Yeri, bağlantı çözümü, tesisat geçişi ve yoğuşma suyunun yönü teknik tarifte gösterilsin. Mevcut cephe ve yapı elemanlarına etkisini yetkin uygulamacı değerlendirsin; burada evrensel dübel veya montaj mesafesi verilmez.Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi komşuları aşırı gürültü ve sarsıntı gibi etkilerle rahatsız etmeme yükümlülüğünü düzenler. Maliklerin kararına ilişkin dosyayla bu komşuluk değerlendirmesini ayrı tamamlayın. Bir onay belgesini her düzeyde gürültü veya su akıtmanın genel izni saymayın.
Sık sorulan sorular
Yönetici kabul ettiyse montaj başlatılabilir mi?
Yöneticinin hangi yetki ve karara dayandığını, gereken diğer rıza ve idari işlemleri araştırın. Teknik tarif değişirse önceki değerlendirmeyi yeniden eşleştirin. Kendi kendinize cepheye delme, dışarı sarkarak montaj veya ortak yapı elemanına müdahale yapmayın.
