Belirli süreli kira sözleşmesi ne demektir?

Belirli süreli kira sözleşmesi, süresi baştan kararlaştırılmış kira ilişkisidir. Ancak konut ve çatılı işyerinde “bir yıllık” yazması, kiraya verenin yıl sonunda yalnız bu tarihe dayanarak kiracıyı çıkarabileceği anlamına gelmez. Sözleşmenin süresini ve o kira türüne uygulanan uzama/sona erme hükümlerini birlikte okuyun.

Genel tanımla özel uzama kuralını birlikte görün​

Türk Borçlar Kanunu'nun 300. maddesi, belirli ve belirli olmayan süreli kirayı ayırır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında 347. madde ayrıca uygulanır: kiracı, bitimden en az on beş gün önce bildirim yapmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren yalnız sürenin bitimine dayanarak sona erdiremez.

Bu özel düzeni her arsa, ürün veya başka kira türüne otomatik uygulamayın. Önce kiralananın niteliğini ve gerçek sözleşmeyi belirleyin. Uzun uzama dönemine veya başka bir sona erme nedenine ilişkin hükümler de kendi koşullarıyla araştırılır.

Bildirimle teslimi ayrı belgeleyin​

Kanunun 348. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı şekline ilişkin kural içerir. Taraflar, tarih ve bildirimin ulaştığı kayıt birlikte incelenir. Sadece “sözleşme bitti” mesajının bütün bildirim veya teslim işlemlerini tamamladığını varsaymayın.

Sözleşmeyi ve sonraki değişiklikleri aynı dosyada tutun. Tahliye talebinde farklı nedenler varsa tahliye sebepleri rehberindeki ayrımı kullanın. Belirli süre, tahliye taahhüdü ve ihtiyaç iddiasını tek hukuki gerekçe gibi birleştirmeyin; somut takvimi belgelerle değerlendirin.

Sık sorulan sorular​

Her uzamada yeni sözleşme imzalanması şart mı?​

Kanundaki uzama kuralıyla yeni bir sözleşme imzalanmasını aynı işlem saymayın. İmzalanması önerilen yeni metinde değişen taraf, süre ve koşulları ayrıca inceleyin; eski hak ve yükümlülüklerin nasıl etkilendiğini yalnız belge başlığından çıkarmayın.