Balkon kapatmadan önce izin, ortak alan ve projeye uygunluk kontrolü

Balkonu kapatmadan önce yapılacak sistemin tam tarifini, mevcut projeyi ve gereken kararları birlikte inceletin. Açılır kapanır katlanır cam panel, sabit duvarla alan ekleme ve taşıyıcıya müdahale aynı uygulama değildir. “Cam balkon ruhsatsızdır” sözüyle bütün kapatma biçimlerine tek sonuç vermeyin.

Ruhsat sorusunu sistemin gerçek kapsamıyla sorun​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 59. maddesi, balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamalarını ruhsata tabi olmayan faaliyetler arasında sayar. Bu açık hükmü, her sabit kapatma veya alan/proje değişikliğinin aynı kapsamda olduğu biçiminde genişletmeyin. Aynı yönetmelik, ilave ve esaslı tadilatları ayrı düzenler.

Teklifte sistemin çalışma biçimi, yerleşimi ve yapılacak müdahaleler yazılı olsun. Ürünün ticari adıyla yetinmeyin. Uygulama farklıysa ilgili idareye mevcut onaylı çizimle birlikte tarif ederek ruhsat/proje bakımından hangi işlemin gerektiğini sorun. Firmanın “her yerde yapıyoruz” cevabı dosyanızın incelemesi değildir.

Kat malikleriyle ilgili kararı ayrı değerlendirin​

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, mimari durum ve sağlamlığın korunmasını; ortak yerlerdeki belirli inşaat, onarım ve tesisler için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını düzenler. Somut balkonun, cephenin ve müdahalenin hangi hükme girdiği projeyle değerlendirilmelidir.

Ruhsat bakımından muaf bir uygulama olması, maliklerin ilişkisini ve projeye uygunluğu kendiliğinden çözmez. Tersine bir yönetim kararı da ruhsat gereken başka bir işi otomatik ruhsatsız yapma izni değildir. Tek bir çoğunluk hesabını bütün balkon türleri için yeterli sonuç saymayın.

Teklif değişirse eski cevaba dayanmayın​

Örneğin ilk görüşmede yalnız katlanır panel tarif edilip son teklife sabit bölüm veya farklı bir bağlantı eklenmişse, önceki değerlendirmeyi yeni işe aynen taşımayın. Hangi çizim ve teknik tarif üzerinden görüş alındığını kaydedin; değişen kalemi yeniden açıklatın.

Mevcut balkonda daha önce kapatma yapılmış olması da bugünkü uygulamanın uygunluk kanıtı değildir. Satın aldığınız dairede görünen sistemle belediye proje dosyasını karşılaştırın. Gerekli karar ve belgeler tamamlanmadan sözlü güvenceyle imalat başlatmayın; taşıyıcıya veya ortak yapı elemanına kendi başınıza müdahale etmeyin.

Sık sorulan sorular​

Yönetici onayladıysa bütün izinler tamam mı?​

Yöneticinin beyanı, gereken malik kararının veya idari proje/ruhsat işleminin yerine kendiliğinden geçmez. Yetkiyi, kararın kapsamını ve tarif edilen uygulamayı birlikte inceletin.