Bağımsız ve sürekli hak nedir?

Bağımsız ve sürekli hak, belirli koşullarla tapu kütüğünde ayrı bir taşınmaz sayfasına kaydedilebilen irtifak hakkını anlatır. Arazinin kendisi veya apartmandaki bağımsız bölümle aynı kavram değildir. Satışta bu ifade geçiyorsa önce devredilen şeyin fiziksel arazi mi, yoksa ayrı kaydedilmiş bir hak mı olduğunu belirleyin.

“Bağımsız” sözcüğü daire anlamına gelmez​

Türk Medeni Kanunu'nun 704. maddesi, araziyi, ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli hakları ve kat mülkiyetindeki bağımsız bölümleri ayrı taşınmaz konuları olarak sayar. Aynı listede yer almaları aynı hakkı verdiklerini göstermez.

Tapu Sicili Tüzüğü'nün 10. maddesi, süresiz veya en az otuz yıl süreli olmayı, tasarrufun kısıtlanmamasını ve izne tabi kılınmamasını birlikte ele alır. Hak sahibinin yazılı istemiyle ayrı sayfaya tescil düzenlenir. Yalnız sözleşmeye uzun bir süre yazılması, hakkın bu koşulları taşıdığını ve ayrı kaydın açıldığını kanıtlamaz.

Örnek hakkı genel kavramla karıştırmayın​

Üst hakkı bu ayrımın görülebildiği örneklerden biridir. Kanunun 826. maddesinde bağımsız ve sürekli niteliğin ayrı kayıtla ilişkisi düzenlenir. Ancak “bağımsız ve sürekli hak” ifadesini bütün irtifakların veya uzun süreli kira sözleşmelerinin ortak adı saymayın. Üst hakkına özgü yapı ve süre sonu ilişkisi üst hakkı rehberinde bulunuyor.

İncelemede güncel hak sayfasını, dayanak resmî senedi ve araziyle bağlantısını birlikte isteyin. Ayrı taşınmaz sayfası bulunması, arazi mülkiyetini de edindiğiniz veya her türlü yapılaşmanın izinli olduğu anlamına gelmez. Bedeli karşılaştırmadan önce hakkın içeriğini ve devam eden yükümlülükleri açıklığa kavuşturun.