Azledilmiş vekille tapu işlemi yapılması riski nasıl araştırılır?

Azledildiği söylenen vekille tapu işleminde önce hangi yetkinin ne zaman geri alındığını, bunun kimlere ne zaman ulaştığını ve işlemin hangi aşamada olduğunu belirleyin. Eski vekâletname aslına sahip olmak, yetkinin hâlen sürdüğünü tek başına göstermez. Buna karşılık yalnız azil belgesinin düzenlenme tarihinden bütün işlemler için kesin sonuç çıkarmayın.

Azil belgesiyle bildirim kaydını ayırın​

Türk Borçlar Kanunu'nun 42. maddesi, temsil yetkisinin sınırlandırılması veya geri alınmasını düzenler. Yetki daha önce üçüncü kişilere bildirilmişse, geri almanın onlara bildirilmemesinin iyiniyetli üçüncü kişiler bakımından sonuçları ayrıca belirtilir. Dolayısıyla belgeyi düzenlemekle ilgili kişilerin bunu öğrenmesini aynı olay kabul etmeyin.

Kanunun 45. maddesinde temsilcinin yetkinin sona erdiğini bilmesi ve üçüncü kişinin bilgisi de önem taşır. Kişilerin bildiğini varsaymak yerine bildirimin içeriğini, muhatabını ve teslim/öğrenme kayıtlarını somutlaştırın.

Eski kâğıdı veya tek ekranı yeterli saymayın​

Kanunun 44. maddesi yetki belgesinin geri verilmesini ayrıca düzenler. Belgenin geri alınması için gereken işlemlerle ilgili noter/tapu birimi ve hukukçuyla somut dosya üzerinden görüşün. Belge tarihi, kapsamı, azil ve bildirim bilgilerini aynı taşınmaz ve planlanan işlem için kontrol ettirin.

Web Tapu erişimi veya başvuru kaydı bulunmasını güncel temsil yetkisinin yerine koymayın. Vekâlet sözleşmesinin sona ermesiyle dış temsil yetkisinin sonuçları aynı soru değildir; 512–514. maddelerdeki ilişkileri de ilgili dosyada değerlendirin.

Sık sorulan soru​

Azil varsa yapılmış satış otomatik iptal olur mu?​

Bu sonuç yalnız azil sözcüğünden çıkarılamaz. Yetkinin kapsamı, bildirim ve bilgi durumu, işlem zamanı, üçüncü kişiler ve istenen hukuki yol birlikte incelenir. İşlem henüz yapılmadıysa belirsizliği önce giderin; tamamlandıysa belgeleri değiştirmeden koruyup gecikmeden hukukçuya inceletin.