Ayvalık satılık arsa rehberi: İmar durumu, yol cephesi ve fiyat araştırması

Ayvalık'ta satılık arsa araştırırken aynı dosyada üç soruyu ayırın: doğru taşınmaz hangisi, hangi plan ve işlem kaydı geçerli, fiyatın dayandığı özellikler belgelenmiş mi? İlanın yakınında yol veya yapı bulunması bu soruları tek başına cevaplamaz.

Duyuru tarihini planın bütün geçmişi saymayın​

Ayvalık Belediyesinin 14 Nisan 2026 tarihli ilanı ve ekindeki tek sayfalık yazı, Hayrettinpaşa Mahallesi 485 ada 4 parsel için KUİP-101004023 numarasını verir. Aynı metinde 2023 ve 2024 tarihli meclis kararları da bulunur. Yalnız sayfanın 2026 tarihine bakarak bütün kararların o gün alındığını söylemeyin.

Bu kayıt belirli bir taşınmaz ve plan dosyası içindir. Başka mahalledeki arsaya aynı hükümler uygulanıyor veya bugün yeni bir başvuru süresi açık diye okunamaz. Alım tarihinde geçerli planı, sonraki değişiklikleri ve kendi parselinizin kapsamla ilişkisini ilgili idareden doğrulayın.

Plan kimliğiyle tapu kimliğini birlikte kaydedin​

Araştırma tablonuzda ilçe, tapu mahallesi, ada ve parselin yanında plan adı, ölçek ve PİN bulunsun. Benzer mahalle adı veya yakın konum, aynı plan sınırında bulunma kanıtı değildir.

Yol cephesini harita görüntüsüyle tamamlanmış saymayın​

Satıcının gösterdiği yolun kendi parselinizle ilişkisini, hukuki niteliğini ve sahadaki erişimini ayrı araştırın. Plan çizgisi, kadastro sınırı ve bugün kullanılan yol aynı katman değildir. Sınır belirsizliğinde teknik kayıtla açıklama isteyin; ekrandan yaklaşık ölçüyü kesin cephe hesabı yapmayın.

Fiyat karşılaştırmasını aynı belge durumuyla yapın​

İki ilanı aynı tarih ve yakın yerel pazar içinde karşılaştırın. Birindeki fiyat mevcut kullanım koşuluna, diğerindeki fiyat doğrulanmamış plan beklentisine dayanıyorsa farkı görünür yazın. İstenen fiyatla gerçekleşmiş satış bilgisini ayrı tutun; belge eksikliğine rastgele sabit indirim yüzdesi uygulamayın.

Sık sorulan sorular​

Bu ilan Ayvalık'taki bütün arsalara hak verir mi?​

Hayır. Belirli plan ve parsel kaydı bütün ilçeye genişletilemez.

Eski onay tarihleri ilanın geçersiz olduğunu gösterir mi?​

Tek başına göstermez. Tarihlerin hangi işlemleri anlattığını ve güncel dosya durumunu ayrı araştırın.