Aydın satılık arsa rehberi: İmar durumu, yol cephesi ve fiyat araştırması

Aydın'da arsa araştırırken il adıyla belirli bir plan alanını birbirine eşitlemeyin. Bir OSB planı duyurusu, başka ilçedeki konut amaçlı arsanın koşullarını açıklamaz. Satıcının fiyatı hangi belge ve beklentiyle ilişkilendirdiğini baştan belirleyin.

Planı yayımlayan kurumu ve alanı tanımlayın​

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının Aydın ASTİM OSB Revizyon İmar Planı duyurusu, belirli bir OSB dosyasını anlatır. Metinde 2 Ekim 2026 e-imza onayı ve 8 Ekim 2026'dan başlayan tarihli ilan bilgisi yer alır. Bu tarihli açıklama bugün yeni veya açık bir başvuru süresi varmış gibi aktarılmamalıdır.

Duyuruda NİP 091148648 ve UİP 091148654 numaraları ayrı verilir. Bilgi paftası, açıklama raporu, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar da ayrı ek başlıklarıdır. Yalnız “Aydın'da yeni plan” ifadesiyle başka taşınmaza konut hakkı veya fiyat artışı çıkarmayın.

Kendi parselinizin o dosyayla ilişkisini kanıtlayın​

Tapudaki ilçe, mahalle, ada ve parseli hazırlayın. Planın sınırıyla ilişkiyi ve geçerli kullanım koşullarını ilgili idareden öğrenin. Yakınlık veya ulaşım bağlantısı, OSB içinde bulunmayla aynı bilgi değildir.

OSB örneğini zeytinlik veya kırsal parselin yerine kullanmayın​

Aydın'daki bütün araziler aynı niteliğe sahip değildir. Zeytinlik araştırmasında tapu, plan ve tarımsal koşullar birlikte incelenir. OSB duyurusunun bulunması başka bir parselin bu kontrollerini tamamlamaz.

Satıcının gösterdiği yolun hangi kayda dayandığını da sorun. Uydu görüntüsünde araç geçmesi, hukuki yol cephesi veya arazide sınır tespiti yapılmış olması değildir.

Fiyatı aynı kapsamda araştırın​

Aynı tarih ve yakın yerel pazarda, benzer nitelikteki gerçek emsalleri toplayın. Farklı kullanım alanındaki veya farklı mülkiyet yapısındaki taşınmazı sırf Aydın'da diye eşit kabul etmeyin. İlan bedelini satış bedelinden, belgeli koşulu söylentiden ayrı kaydedin.

Sık sorulan sorular​

OSB planındaki numara belediyedeki bütün arsaları kapsar mı?​

Hayır. Belirli planın kimliğidir; kapsamı kendi belgesiyle doğrulanır.

Duyuruyu okumak ek pafta ve notları okumakla aynı mı?​

Değildir. Parsel özelinde karar vermeden ilgili ekler ve güncel kayıt ayrıca incelenmelidir.