Asma kat nedir?

Asma kat, yüksek bir hacmin içine gelişigüzel konulmuş her platformun hukuki adı değildir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki tanım, zemin katta ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlanan katı belirli koşullarla ele alır. Asma kat sözü tek başına ayrı bir daire veya yeni bağımsız mülkiyet göstermez.

Bağlı olduğu bölümü kesitte bulun​

Yönetmeliğin 4. maddesindeki tanım, kullanım alanı, bölümle bağlantı, oran, iç yükseklik ve cepheyle ilişki gibi koşullar içerir. 2026 değişikliğiyle sanayi sitelerine ilişkin bir ayrım da vardır. Bu tanımı bütün binalarda aynı ölçüyle otomatik asma kat yapılabileceği izin gibi okumayın.

İncelemede alt ve üst düzeyin kullanımını, merdivenin nereye bağlandığını ve hangi bağımsız bölümün içinde kaldığını gösterin. Fotoğrafta merdiven veya ara döşeme bulunması, onaylı projede de aynı kapsamın bulunduğunu kanıtlamaz.

Yüksek tavanı tek başına yeterli saymayın​

Yönetmeliğin 5. maddesinde, konut içeren binaların zeminindeki konut dışı işlevler için asma kat yapılmamasını da içeren özel koşullar bulunur. Taşınmazın bulunduğu yerdeki planı ve uygulanacak hükümleri yetkili idareyle belirleyin; işyerinin mevcut yüksekliğinden izin sonucu çıkarmayın.

Sonradan kat ekleme düşünülüyorsa yalnız çelik veya ahşap malzeme seçimiyle işe başlamayın. Mevcut yapı, yeni kullanım ve gereken proje/ruhsat işlemleri yetkin ekipçe değerlendirilmelidir. İlandaki toplam kullanım alanını da tek başına tapuya kayıtlı bağımsız bölüm alanı saymayın.

Sık sorulan soru​

Asma katı ayrı bir daire gibi satabilir miyim?​

İlan adı, ayrı bağımsız bölüm veya mülkiyet oluşturmaz. Gerçek sicil, onaylı proje ve kullanım koşulları incelenmeden ayrı satışa uygunluk sonucu çıkarılamaz. Önce hangi hak ve alanın sunulduğunu belgelendirin.