Artan taksitli konut kredisi nedir? Ödeme planında nelere bakılmalı?

Artan taksitli konut kredisi, taksitlerin ödeme planında belirlenen dönemlerde yükseldiği bir ödeme düzenidir. İlk taksidin daha düşük olması, bütün vadenin daha ucuz veya ilerideki ödemelerin rahat karşılanabilir olduğu anlamına gelmez. Önce artış takvimini, ardından toplam nakit çıkışını inceleyin.

Ürün adıyla kişisel planı ayırın​

QNB'nin artan taksitli konut kredisi sayfası, ödeme planının bütçe ve talep edilen ödeme sıklığına göre belirlendiğini anlatır. Bu ürün örneğinden her bankada aynı artış oranı veya aynı aralık bulunduğu sonucu çıkmaz. Kendi teklifinizde ilk ve son taksidi değil, aradaki bütün değişim tarihlerini de isteyin.

Sabit faizle artan taksit birbirine zıt ifadeler değildir: faiz türü ile ödemenin zamana dağılımı farklı bilgilerdir. Planın faiz, anapara ve kalan borç sütunlarını birlikte okuyun. Genel maliyet ayrımları konut kredisi hesaplama rehberinde bulunuyor.

Yalnız ilk dönemin gelirine göre karar vermeyin​

Gelir artışı beklentinizi kesinleşmiş maaş gibi yazmayın. Her artış döneminde temel yaşam giderleri ve diğer borçlardan sonra kalan tutarı karşılaştırın. Beklenen gelir artışı gecikirse planın nasıl karşılanacağını ayrıca değerlendirin.

Yalnız nakit akışı örneği: İlk 12 ay 10.000 TL, sonraki 12 ay 13.000 TL, son 12 ay 16.000 TL ödeme varsayılırsa bu 36 ayın taksit toplamı 468.000 TL olur. İlk taksidi 36 ile çarpmak ise 360.000 TL verir ve bu örnekte 108.000 TL'lik farkı gizler. Bunlar gerçek kredi taksitleri, faiz hesabı veya piyasa teklifi değildir; yalnız farklı dönemleri ayrı toplamanın önemini gösterir.

Teklifleri aynı tutar ve vadede eşitleyin​

Artan ve eşit taksitli tekliflerde kredi tutarı, vade ve başlangıç tarihi aynı olsun. Taksit toplamını, yıllık maliyet oranını ve taksit dışı giderleri ayrı karşılaştırın; aynı ücreti iki kez saymayın. Ara ödeme düşünüyorsanız bankadan o tarihe göre yeni plan ve uygulanacak koşulları isteyin. İlk plandan yatıracağınız tutarı çıkarmak yeterli hesap değildir.

Sık sorulan soru​

Taksit artışı maaş zammımla kendiliğinden eşleşir mi?​

Bunu ürün adından çıkarmayın. Sözleşmedeki ödeme takvimiyle sizin gelirinizin tutarı ve tarihi farklı olabilir; ikisini ayrı doğrulayın.