Apartman aidatı nasıl belirlenir?

Apartman aidatı, binanın giderleri ve gelirleri hesaplanıp bu giderlerin maliklere hangi esasla paylaştırılacağı belirlenerek oluşturulur. Komşu binanın ödediği tutarı kopyalamak veya yalnız yöneticinin söylediği rakamı esas almak yeterli değildir. Yıllık işletme projesiyle tahsil edilecek avansın hangi hizmetleri karşılayacağı görülmelidir.

Önce gider ve gelir bütçesini hazırlayın​

Personel, temizlik, enerji, bakım, sigorta ve yönetim hizmeti gibi gerçek kalemleri belirleyin. Sözleşmeleri, geçmiş faturaları ve yapılması öngörülen işleri karşılaştırın. Ortak alan geliri varsa onu da bütçede gösterin. Mevcut borç veya geçmiş dönem alacağı ile yeni yılın olağan giderini ayrı izleyin.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesi, işletme projesinde bir yıllık tahmini gelir-giderleri, her malike düşecek tahmini gideri ve avansı öngörür. Yıllık toplamdan aylık tahsilat planı oluştururken hizmetin dönemini ve ödeme tarihlerini de dikkate alın; bir defalık büyük onarımı sürekli aylık hizmet gibi gizlemeyin.

Her daireye aynı tutar mı düşer?​

Kanunun 20. maddesindeki varsayılan paylaşımda kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunların avansı eşit; diğer sayılan ortak giderler ve avansları arsa payı oranında karşılanır. Bu düzen, maliklerin başka türlü anlaşmış olmaması koşuluyla uygulanır. Yönetim planını ve varsa geçerli farklı paylaşım düzenini inceleyin.

Örneğin bütün giderleri daire sayısına bölmekle her gideri arsa payına bölmek aynı sonuç vermez. Birden çok blok veya yalnız belirli bölümlere hizmet eden tesis varsa giderin hangi gruba ait olduğu da ayrıca belirlenir; yalnız faturanın site adına gelmesi bütün bölümlere aynı payı yüklemez.

Bütçeyi kim onaylar, yönetici ne yapabilir?​

Güncel 37. maddeye göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kabul edilmiş proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici proje hazırlar, ilgililere bildirir ve en geç üç ay içinde genel kurulun aynen veya değiştirerek kabulü sağlanır. Eski metinlerde görülen yedi günlük itirazla kesinleşme anlatımını güncel usul sanmayın.

Mevcut işletme projesi varken hazırlanan geçici projenin bedeli için ayrıca önceki yılın yeniden değerleme oranına bağlı üst sınır düzenlenmiştir. Bu sınırı, genel kurulca onaylanan bütün bütçeler için her durumda tek aidat artış tavanı gibi okumayın. Geçici proje ile kurulun onayladığı proje farklı aşamalardır.

Sık sorulan sorular​

Aidat hesabını kontrol etmek için hangi belgeyi istemeliyim?​

Onaylı işletme projesini veya ilgili kurul kararını, gider dağıtımını ve hangi dönemin avansının istendiğini inceleyin. Yalnız toplam tahsilat rakamını bilmek, payınızın doğru hesaplandığını göstermez.