Apart daire ifadesi tapudaki kullanım niteliği hakkında ne söyler?

İlanda “apart daire” yazması, tapudaki bölümün mutlaka mesken veya belirli bir konaklama tesisi türünde olduğunu göstermez. İfade günlük kullanım ya da pazarlama amacıyla yazılmış olabilir. Satın alma veya kiralama öncesinde hangi bağımsız bölümün, hangi onaylı kullanım ve hakla sunulduğunu belgeyle belirleyin.

İlan adını resmî kayıt alanına çevirmeyin​

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2 ve 12. maddeleri, bağımsız bölüm ve kuruluş projesi bağlantısını düzenler. Tapudaki nitelik, bağımsız bölüm numarası ve onaylı projedeki kullanım birlikte incelenir. Odanın içinde mutfak bulunması veya günlük konaklama için kullanılması tek başına farklı bir tapu niteliği oluşturmaz.

Örneğin ilanda bir bütün daire gösterilirken sözleşme yalnız bir oda, pay veya kullanım vaadi anlatıyor olabilir. “Apart” başlığının bu farkı açıkladığını düşünmeyin; devredilen veya kiralanan hakkı tam metinde görün.

Dört dosyayı aynı yer için karşılaştırın​

Fotoğraftaki bağımsız giriş veya kapı numarasıyla tapudaki bölümün aynı olduğunu varsaymayın. Özellikle sonradan bölünmüş veya birleştirilmiş mekânlarda gösterilen alanın proje karşılığı açıklansın. Bu kontrol, her farklılığın kendiliğinden aynı hukuki yaptırıma yol açtığını söylemez.

Konaklama faaliyeti ayrıca araştırılır​

Taşınmaz kısa süreli konaklama için sunuluyorsa gerekli izinlerin hangi kişi ve yer adına bulunduğunu ayrıca inceleyin. Turizm/konaklama belgesini doğrudan bağımsız bölüm mülkiyeti yerine koymayın. Uzun süreli konut kirası, kısa süreli kullanım ve konaklama işletmesi aynı sözleşme ve izin sorusuna indirgenemez.

Sık sorulan soru​

İlandaki “her türlü kullanıma uygun” sözü yeterli mi?​

Bu sözün yerine gerçek işlem ve kullanım amacınızı belirtip resmî kayıtlarla uygunluğunu araştırın. Güncel kayıt, proje ve gereken izinler birbirini karşılamıyorsa farkı ilgili idare ve hukukçuyla açıklığa kavuşturun; ilan ifadesinden otomatik mesken tescili veya işletme ruhsatı sonucu çıkarmayın.