Ana gayrimenkul nedir?

Ana gayrimenkul, kat mülkiyetine konu taşınmazın bütününü anlatır. Yalnız sizin daireniz veya binanın dışarıdan görülen gövdesi değildir. Bir belgeyi okurken ana gayrimenkul, anayapı ve bağımsız bölümün hangi farklı kapsamları gösterdiğini ayırmak, yanlış yere ait hak veya gideri kendi dairenizle karıştırmayı önler.

Kanundaki üç kapsamı ayırın​

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2. maddesi, kat mülkiyetine konu bütün gayrimenkulü ana gayrimenkul, yalnız esas yapı kısmını anayapı olarak tanımlar. Ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup bağımsız mülkiyete konu bölüm ise bağımsız bölümdür. Ana gayrimenkul tapusuyla tek daireye ait kayıt aynı belge kapsamı değildir.


Örneğin satış görüşmesinde ana taşınmazın yüzölçümünün söylenmesi, dairenin net kullanım alanının aynı büyüklükte olduğunu göstermez. Daireye bağlı arsa payı da bahçede istediğiniz bir köşenin ayrı mülkiyeti değildir. Hangi alan ve hakkın anlatıldığını ilgili kayıtla eşleştirin.

Aynı parselde hangi bölüm inceleniyor?​

Parsel ve varsa blok kimliğini, bağımsız bölüm numarasını ve arsa payını birlikte okuyun. Apartman kapısındaki numarayı doğrudan tapudaki bölüm numarası saymayın. Sicil bağlantıları için kat mülkiyeti kütüğü rehberindeki ana kayıt ve bölüm sayfası ayrımını kullanabilirsiniz.

Ortak yerle bütün taşınmazı eşitlemeyin​

Ana gayrimenkulün bütünü, yalnız ortak yerlerin toplamı demek değildir; bağımsız bölümleri de kapsar. Ortak yerler ve eklentiler kendi hukuki niteliğiyle araştırılır. Bir depo veya bahçenin binayla aynı parselde bulunması, o alanın sizin dairenize ait olduğunu tek başına kanıtlamaz.

Belgeyi isterken hangi taşınmazın bütünü, hangi bağımsız bölüm veya hangi ortak alan hakkında bilgi aradığınızı açık yazın. Bu terim ayrımı, mülkiyet tespiti veya teknik proje incelemesinin kendisi yerine geçmez; doğru dosyadan başlamanızı sağlar.