Amerika ev fiyatlarını karşılaştırırken eyalet, emlak vergisi ve sigorta giderleri

Amerika Birleşik Devletleri'nde iki evin ilan fiyatını karşılaştırırken eyalet adını tek başına maliyet sınıfı saymayın. Aynı satın alma bedeli, yerel emlak vergisi ve sigorta nedeniyle farklı yıllık bütçe gerektirebilir. Önce adresi, yerel vergi kaydını ve sigorta teklifini belirleyin; kredi taksidiyle ayrıca ödenecek giderleri ayırın.

Eyalet bilgisini yerel vergi birimine kadar indirin​

Örneğin Texas Comptroller'ın emlak vergisi açıklaması, Texas'ta eyalet düzeyinde emlak vergisi olmadığını, oran ve tahsilatın yerel idarelerce yürütüldüğünü belirtir. Bu, Texas'taki evin emlak vergisiz olduğu anlamına gelmez. Aynı eyaletteki farklı adresleri de tek oranla bütçelemeyin.

Alınacak ev için yerel appraisal district ve ilgili vergi biriminden kaydın hangi dönemi, değeri ve koşulu gösterdiğini öğrenin. Eski sahibin belgesindeki tutarın sizin sonraki verginiz olarak aynen süreceğini varsaymayın. Texas örneğini başka eyaletin değerlendirme takvimi veya vergi hukukuna taşımayın; diğer konumda kendi resmî yerel kaynağını kullanın.

İlan fiyatıyla aylık toplamı ayrı karşılaştırın​

ABD tüketici kurumu CFPB'nin Loan Estimate açıklaması, aylık anapara/faiz ile tahmini toplam aylık ödeme ayrımını gösterir. Vergi ve sigortanın escrow hesabı üzerinden ödemeye katılabileceğini, bazı kalemlerin ise ayrıca ödenebileceğini açıklar. Formdaki toplamın hangi satırları içerdiğini okuyun.


CFPB, escrow içinde bulunmayan vergi/sigorta gibi bedellerin ayrıca ve bazen toplu ödenebileceğini belirtir. Yıllık bir gideri yalnız on ikiye bölüp ödeme zamanını unutmayın. Aynı bedel toplam aylık ödemeye dahilse bütçeye ikinci kez eklemeyin; dahil değilse de sıfır kabul etmeyin.

Sigorta teklifini aynı kapsamla isteyin​

İki konutta aynı yıllık prim görünmesi, aynı korumanın verildiğini göstermez. Poliçedeki teminatları, istisnaları ve hasarda size kalan tutarı okuyun. Loan Estimate'te karşılaşabileceğiniz mortgage insurance ile homeowners insurance başlıklarını tek sigorta gibi kaydetmeyin; neyi ve hangi tarafı kapsadığını teklif veren kuruluştan açıklatın.

İlan sahibinin eski primini yeni adres ve kullanıcı için kesin teklif saymayın. Gerekli sigorta bilgisi henüz yoksa karşılaştırmada “teklif bekleniyor” yazın. Bu kayıt, ucuz görünen bir evin devam eden giderlerini eksik bıraktığınızı fark ettirir.

Son kararı tarihli bir bütçe dosyasıyla verin​

Benzer konum, yapı ve kullanım durumundaki evleri aynı para birimiyle karşılaştırın. Kapanışta gereken nakitle her yıl tekrarlanan vergi/sigortayı ayrı tutun. Bütün ülke için tek vergi, prim, fiyat ortalaması veya garanti getiri kullanmayın; kaynağı ve dönemi belli gerçek adres verilerini tamamlayın.