Aile konutu şerhi nedir?

Aile konutu şerhi, eşlerin aile yaşamı için kullandığı konuta ilişkin korumanın tapu sicilinde gösterilmesidir. Malik olmayan eşin de isteyebildiği bu kayıt, evi yarı yarıya paylaştırmaz veya başvuran eşe mülkiyet kazandırmaz. Tapudaki malik bilgisiyle taşınmazın aile konutu niteliği ayrı sorulardır.

Malik ve aile kullanımı neden ayrılır?​

Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunun devri, üzerindeki hakların sınırlanması veya ilgili kira sözleşmesinin feshi bakımından koruma düzenler. Malik olan kişinin kimliği, konutun aile yaşamına özgülenip özgülenmediğini tek başına açıklamaz.

Kiralanan aile konutunda ise sözleşmenin tarafı olmayan eşin kiralayana bildirimle taraf olması ayrıca düzenlenir. Bu bildirimle tapuya aile konutu şerhi verilmesini aynı işlem saymayın. Evli bir kişinin her taşınmazını da kendiliğinden aile konutu kabul etmeyin.

Şerh araştırmasında hangi bilgiye bakılır?​

Şerhin bulunup bulunmadığını satıcının eski tapu senedi veya sözlü beyanıyla kesinleştirmeyin. Malik veya yetkili kişi olarak tapu biriminden güncel kaydı inceleme yolunu öğrenin. Kanunun 1020. maddesinde ilgisini inanılır kılma çerçevesi vardır; bu, internette herkesin her ailenin kayıtlarına sınırsız erişebilmesi değildir.

Şerh yoksa hiçbir koruma yok mu?​

Yalnız kaydın görünmemesinden bütün aile konutu koşullarının yokluğu veya düşünülen işlemin kesin geçerliliği sonucu çıkarmayın. Kullanım, rıza, işlem ve ilgili kişilerin durumu somut dosyayla değerlendirilir. Şerhi de bütün dava ve devir sorularını tek başına çözen bir garanti gibi görmeyin.

Başvuru hazırlığı için aile konutu şerhi dilekçesi rehberini inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan soru​

Başvuru yapılınca şerh işlenmiş sayılır mı?​

Başvurunun alınması ve şerhin sicile işlenmesi ayrı aşamalardır. İşlem sonrasında kaydın doğru taşınmaza ve bölüme işlendiğini güncel sicilden doğrulayın.