Mehmet
Admin
50 m² ahşap evin toplam bedelini, 100 m² bir teklifin yarısı olarak hesaplamayın. Alan küçüldüğünde bazı malzeme miktarları azalabilir; fakat proje, sahaya gidiş, ekip kurulumu veya bir bağlantının yapılması aynı oranda küçülmeyebilir. “Değişmeyen gider” ifadesi burada her evde aynı sabit tutar anlamına gelmez; fiyatın hangi iş için alındığına bakmak gerekir.
50 m² teklifinde de temel, çatı, yalıtım, pencere, ıslak alan, elektrik-su ve saha bağlantıları satır satır görülsün. Ahşabın türü ve bakım yüzeyinin ayrıca değerlendirilmesi ahşap ev fiyatları rehberinde anlatılıyor; burada ek soru, küçük alana rağmen hangi işlerin bütçede kaldığıdır.
Bu rakamlar piyasa fiyatı, teklif veya gerçek bir evin maliyet modeli değildir. Amaç, alan dışı bir kalemin küçük evde metrekare başına daha yüksek pay tutabileceğini göstermektir. Gerçek dosyada her kalemin miktarını, birimini ve bedelini ayrıca alın.
Son karşılaştırmada aynı alan tanımı ve bitmiş iş kapsamını kullanın. Satırın boş olmasıyla işin ücretsiz veya dahil olması aynı şey değildir. Bedeli açıklanmayan kalemi bekleyen iş olarak gösterin; sözleşmeden önce kimin karşılayacağını tamamlayın.
Ahşap paketle bitmiş konutu aynı kapsamda fiyatlayın
Teklifin yalnız ahşap yapı elemanlarını mı, montajı mı, yoksa kullanıma hazır bütün işleri mi içerdiğini belirleyin. Üretici örneği olarak Honka Canada’nın ahşap ev paket açıklaması temel, mutfak dolapları ve bazı tesisat/kaplama işlerini paket dışında listeler. Bu liste Türkiye’deki bütün ahşap evlerin teslim şartı değildir; paket adından kapsam tahmin edilmemesini gösterir.50 m² teklifinde de temel, çatı, yalıtım, pencere, ıslak alan, elektrik-su ve saha bağlantıları satır satır görülsün. Ahşabın türü ve bakım yüzeyinin ayrıca değerlendirilmesi ahşap ev fiyatları rehberinde anlatılıyor; burada ek soru, küçük alana rağmen hangi işlerin bütçede kaldığıdır.
| İş | Metrekareden ayrı sorulacak |
|---|---|
| Proje ve işlem hazırlığı | Hangi dosya/hizmet, hangi kapsam ve ücretlendirme? |
| Saha ve temel | Zemin, eğim, kazı ve projeye göre hangi miktarlar? |
| Nakliye/montaj | Sefer, erişim, ekipman ve ekibin sahada kalışı |
| Islak alan ve tesisat | Adet, donanım ve bağlantı uzunluğu |
| Teslim dışı işler | Kim yapacak; ürün bedeliyle birlikte toplamı ne? |
Sabit kabulün toplam içindeki etkisini hesaplayın
Yalnız aritmetik gösterim için bir bütçede alan dışı işler 20 birim, alana bağlı işler 1 birim/m² olsun. 50 m² toplamı 20+50=70 birim; 100 m² toplamı 20+100=120 birim çıkar. İkinci ev iki kat alana sahip olsa da ilk bütçe onun yarısı değildir.Bu rakamlar piyasa fiyatı, teklif veya gerçek bir evin maliyet modeli değildir. Amaç, alan dışı bir kalemin küçük evde metrekare başına daha yüksek pay tutabileceğini göstermektir. Gerçek dosyada her kalemin miktarını, birimini ve bedelini ayrıca alın.
Küçük alanı izin veya saha işi muafiyeti saymayın
İmar Kanununun yapı ruhsatına ilişkin çerçevesi ve taşınmazınıza uygulanacak özel koşullar ayrıca değerlendirilir. “50 m² ve ahşap olduğu için işlem gerekmez” sözüyle bütçedeki proje/izin hazırlığını sıfırlamayın. Gereken işi yetkili idareyle, taşıyıcı ve temel çözümünü proje ekibiyle netleştirin.Son karşılaştırmada aynı alan tanımı ve bitmiş iş kapsamını kullanın. Satırın boş olmasıyla işin ücretsiz veya dahil olması aynı şey değildir. Bedeli açıklanmayan kalemi bekleyen iş olarak gösterin; sözleşmeden önce kimin karşılayacağını tamamlayın.
