İç duvar değişikliğinin projeye etkisi nasıl araştırılır?

İç duvar değişikliği düşünülüyorsa önce kaldırılacak, eklenecek veya yeri değişecek duvarı onaylı planda işaretleyin. Duvarın ince görünmesi, taşıyıcı olmadığı veya değişikliğin hiçbir projeyi etkilemediği sonucunu vermez. İş başlamadan mevcut durum, önerilen yerleşim ve ilgili proje etkisi birlikte incelenmelidir.

Mevcut ve önerilen durumu aynı bölümde karşılaştırın​

Doğru bina, kat ve bağımsız bölümün onaylı mimari projesini; varsa onaylı tadilatını edinin. Tadilat firmasının yeni çizimini geçmişte onaylanmış proje diye kullanmayın. Duvar, kapı ve tesisat geçişlerini iki çizimde ayrı gösterin.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 58. maddesi, esaslı tadilatta mimari projenin yeniden düzenlenmesi ve değişiklik statik/tesisat esaslarını da etkiliyorsa ilgili belgelerin değiştirilmesi çerçevesini düzenler. Bu nedenle yalnız mimari görünüm değil, bağlantılı teknik projeler de sorulmalıdır.

“Her iç iş ruhsatsızdır” şeklinde bir kural kurmayın​

Yönetmeliğin 4. maddesindeki esaslı tadilat tanımıyla 58 ve 59. maddeleri birlikte okuyun. 59. maddede basit tamir/tadiller ve belirli iç mekân/mahal değişikliklerine ilişkin hükümler bulunur. Bir bölme duvarın tamirini, yerinin değiştirilmesini veya başka kullanım oluşturulmasını yalnız aynı malzeme adıyla eşitlemeyin.

Kendi işinizin bu hükümlerden hangisine girdiğini proje müellifi ve ilgili idareyle netleştirin. Ruhsat dışında kalan bir işlemi de taşıyıcıya zarar verme veya diğer hak sahiplerinin haklarını kaldırma serbestliği gibi düşünmeyin. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi, bağımsız bölümde anayapıya zarar verecek değişikliği yasaklar.

İş tarifi ile onaylanan sürümü eşleştirin​

Teklifte hangi duvarın ne yapılacağı, gereken proje/izin ve kontrolün kim tarafından sağlanacağı yazılsın. Onaylanan çizimle sahada uygulanacak çizimin aynı sürüm olduğunu doğrulatın. İş sonrasında değişen tesisat ve mahal düzeni ilgili teslim belgelerine işlensin.

Önceden yapılmış duvar kaldırma şüphesiyle mevcut binanın incelenmesi duvar müdahalesi araştırma rehberinde anlatılıyor. Burada amaç, yeni işten önce proje ve işlem kapsamının netleştirilmesidir. Kaplama sökerek, duvarı delerek veya küçük parça kırarak kendi taşıyıcı denemenizi yapmayın.

Sık sorulan soru​

Usta “bölme duvar” dediğinde inceleme tamamlanır mı?​

Bu tanım, hangi projeye ve bulguya dayandığıyla açıklanmalıdır. Yapının gerçek sistemi, tesisat ve izin koşulları uzman incelemesiyle birlikte değerlendirilir.