Bodrum katın kullanım niteliği projeden nasıl anlaşılır?

Bir bodrum alanının hangi amaçla kullanılabileceğini anlamak için kat adına veya mevcut mobilyaya değil, onaylı projede gösterilen bölüm ve piyeslere bakın. “Bodrum kat” bir seviye tanımıdır; tek başına konut, depo veya ortak alan niteliği vermez. Satın alınan veya kullanılan alanın bağımsız bölümle bağlantısını belirleyin.

Kat planını kesit ve bölüm kimliğiyle birlikte açın​

Bağımsız bölüm numarası, kapladığı alan ve oda adları aynı proje sürümünde görülsün. Bodrumdaki bir depo, üst kattaki dairenin bağlantılı piyesi ve ayrı konut aynı şey değildir. Onaylı tadilat varsa ilk planın üzerine sözlü anlatımla eklemek yerine yeni sürümü de dosyalayın.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. maddesi bodrum katı zemin katın altındaki katlarla tanımlar. Dışarıya açılan kapı veya eğim nedeniyle görünen cephe, resmî kat ve kullanım kimliğini kendiliğinden değiştirmez. İlan adını proje bilgisiyle ayırmak için bahçe katı rehberini kullanabilirsiniz.

Konut kullanımı için bütün koşulu birlikte araştırın​

Yönetmeliğin 51. maddesi, toprağa dayalı bodrum konutlarında oturma odası ve bir yatak odasının döşeme-zemin ilişkisini, doğal aydınlatma/havalandırmayı ve su baskınlarına karşı tedbirleri birlikte düzenler. Aynı maddede ticari kullanımlar ve diğer bodrum koşulları da ayrı ele alınır. Yalnız pencere bulunmasını veya odanın kuru görünmesini bütün konut koşullarının tamamlandığı kanıtı saymayın.

Kendi yapınızın tarihini, tabi olduğu plan/izin düzenini ve mevcut dosyasını ilgili idareyle değerlendirin. Bugünkü maddeyi eski bir bölüme uzaktan uygulayarak kesin geçerlilik veya aykırılık kararı vermeyin. Teknik inceleme, kat seviyesini ve öngörülen kullanımın koşullarını birlikte ele alsın.

Depoya yatak koymak kullanım değişikliğini tamamlamaz​

Projede depo, sığınak, otopark veya başka ortak işlev görünen alanı dekorasyon nedeniyle konut kabul etmeyin. Kullanım değişikliği öneriliyorsa proje, izin ve ortak haklar yönünden ne gerektiğini ayrıca araştırın. Yalıtım veya havalandırma yaptırılması tek başına o alanın sicil ve izin niteliğini değiştirmez.

Sık sorulan soru​

Bodrumdaki bağımsız bölüm mutlaka konut mudur?​

Bağımsız bölümün kullanım niteliği ve tabi olduğu koşullar ayrıca belirlenir. Tapu, onaylı proje, izin ve fiilî durum aynı alan için karşılaştırılmalıdır.