Yolsuz tescil ne demektir?

Yolsuz tescil, tapu sicilindeki bir ayni hak kaydının geçerli hukuki dayanakla örtüşmemesi durumudur. Günlük dilde “tapu yanlış” denilen her olay aynı hukuki sorun değildir. Yazım hatası, parselin haritadaki konumu ve hakkın geçerli bir sebebe dayanmaması ayrı incelenmelidir.

Kanundaki kavram neyi anlatır?​

Türk Medeni Kanunu'nun 1024. maddesi, bağlayıcı olmayan hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun tescili yolsuz olarak tanımlar. Sorun, yalnız belgenin ekranda görünmesi değil, kayıtlı hakkın dayanağıdır. Belirli bir tapunun yolsuz olduğunu saptamak için somut işlem dosyası gerekir.

Örneğin temsil veya dayanak işlem hakkında geçersizlik iddiası bulunabilir. Bu iddianın ileri sürülmesiyle hukuken doğrulanmış olması aynı şey değildir. Satıcının veya karşı tarafın tek açıklamasından tapunun kesin iptal edileceği sonucunu çıkarmayın.

Kayıtla dayanağı birlikte araştırın​

Sonradan alan kişinin durumu neden önemlidir?​

Kanunun 1023–1025. maddeleri, sicile iyiniyetle dayanarak hak kazanan üçüncü kişilerin durumu ile yolsuzluğu bilen/bilmesi gereken kişinin durumunu ayırır. Bu yüzden “ilk işlem sorunluysa sonraki her tapu kesin iptal” veya “sicilde yazıyorsa alıcı her durumda korunur” denilemez. Kişilerin konumu ve somut bilgiler değerlendirilir.

Kanunun 1025. maddesinde ayni hakkı zedelenenin sicilin düzeltilmesini dava etmesi düzenlenir; üçüncü kişilerin kazanımları ve tazminat talepleri ayrıca saklıdır. Her iddia için tek bir taraf, dava veya sonuç varsaymayın.

Basit düzeltme talebiyle karıştırmayın​

Basit yazım veya kimlik kaydı sorunu varsa tapu bilgisi düzeltme rehberindeki belge zinciri farklı soruyu çözer. Aynı dilekçeyi geçersiz kazanım uyuşmazlığına otomatik taşımayın. Güncel tapu ve dayanak belgeleriyle ilgili tapu birimine ve hukukçuya başvurarak sorunun kaydın yazımı mı, hakkın dayanağı mı olduğunu önce belirleyin.