Handan_Bektas
Kayıtlı Üye
İnşaat ruhsatı yapım iznidir; iskân olarak bilinen Yapı Kullanım İzin Belgesi ise tamamlanan yapının kullanımına ilişkin ayrı bir belgedir. Bu nedenle satıcının ruhsat göstermesi, bağımsız bölümün kullanım izin durumunun da doğrulandığı anlamına gelmez.
Yapı Kullanım İzin Belgesi, yapının tamamlandığını, amacına uygun kullanılabildiğini ve projeye uygun inşa edildiğini gösteren belgedir. Ruhsat ise proje ve belgelerin onayından sonra verilen yapım iznidir. İki belge farklı aşamaları gösterdiğinden, konut alırken ikisini aynı başlık altında değerlendirmeyin.
Belge kontrolü
Örneğin satıcı yalnızca inşaat ruhsatını gösteriyorsa, bunu “iskan mevcut” şeklinde yorumlamayın. Belediye kaydında Yapı Kullanım İzin Belgesi görülmeden kullanım ve kat mülkiyetine ilişkin sonuç çıkarmak doğru olmaz. Belge ana yapının bütün bağımsız bölümleri için düzenlenmemişse cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş bakımından ayrıca sonuç doğurabilir. Bu ayrımı tapu başvurusundan önce belge ve kayıt üzerinden netleştirin.
Kaynaklar: DASK Sıkça Sorulan Sorular · DASK Yapı Kullanım İzin Belgesi ve Poliçe Açıklamaları · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · TKGM LİHKAB teknik işlemleri · 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — güncel tanımlar
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Yapı Kullanım İzin Belgesi, yapının tamamlandığını, amacına uygun kullanılabildiğini ve projeye uygun inşa edildiğini gösteren belgedir. Ruhsat ise proje ve belgelerin onayından sonra verilen yapım iznidir. İki belge farklı aşamaları gösterdiğinden, konut alırken ikisini aynı başlık altında değerlendirmeyin.
Belge kontrolü
- Satıcıdan ruhsatın hangi yapı ve proje için düzenlendiğini öğrenin.
- Belediyedeki yapı ruhsatı, proje ve iskan kaydını ayrıca inceleyin.
- Yapı Kullanım İzin Belgesi’nin ana yapının ve ilgili bağımsız bölümlerin durumuyla bağlantısını kontrol edin.
- Belgenin projeye uygun tamamlanmış yapıya ilişkin olup olmadığını doğrulayın.
Örneğin satıcı yalnızca inşaat ruhsatını gösteriyorsa, bunu “iskan mevcut” şeklinde yorumlamayın. Belediye kaydında Yapı Kullanım İzin Belgesi görülmeden kullanım ve kat mülkiyetine ilişkin sonuç çıkarmak doğru olmaz. Belge ana yapının bütün bağımsız bölümleri için düzenlenmemişse cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş bakımından ayrıca sonuç doğurabilir. Bu ayrımı tapu başvurusundan önce belge ve kayıt üzerinden netleştirin.
Kaynaklar: DASK Sıkça Sorulan Sorular · DASK Yapı Kullanım İzin Belgesi ve Poliçe Açıklamaları · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · TKGM LİHKAB teknik işlemleri · 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — güncel tanımlar
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Moderatör tarafında düzenlendi:
