Ödemeyi izlemeyi kolaylaştırmak için depozito ile peşin kirayı sözleşmede ayrı kalemlerde gösterebilirsiniz; çünkü peşin kira kullanım döneminin bedeli, depozito ise belirli borç veya zarar riskleri için verilen güvencedir. Tutarları aynı olsa bile biri diğerinin yerine geçirilmemelidir.
Sözleşmede her ödeme için ayrı bir açıklama bulunması pratikte karışıklığı azaltır. Peşin kira bakımından hangi kira döneminin ödendiği, depozito bakımından ise bu tutarın güvence niteliğinde olduğu belirtilmelidir. Ayrıca depozitonun hangi borç veya değer eksikliğiyle bağlantılı olarak mahsup edilebileceği ve sözleşme sonunda nasıl iade edileceği açıkça düzenlenebilir. Ödeme belgelerinde de aynı ayrımın korunması yararlı olur.
Örneğin kiracı, sözleşmenin başlangıcında bir aylık kira bedelini peşin ödesin ve ayrıca güvence versin. Sözleşmede bu iki tutar “ilgili kira döneminin bedeli” ve “güvence bedeli” şeklinde ayrı satırlarda gösterilebilir. Sadece “toplam ödeme” yazılması, ileride hangi tutarın kira, hangisinin güvence olduğunu tartışmalı hâle getirebilir.
Kiralananın tesliminde eşyalar veya mevcut durum bir tutanakla belirlenmişse, sözleşme sonunda bunların geri verilmesi ve oluşan değer eksikliğinin giderilmesi gündeme gelir. Bu nedenle depozitonun, peşin kira gibi belirli bir kullanım döneminin bedeli olmadığı özellikle korunmalıdır.
Güvence para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılmışsa, Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen saklama usulü ayrıca dikkate alınır. 342. madde, para veya kıymetli evrak biçimindeki güvencenin bankada saklanması ve geri verilmesi koşullarını ayrıca düzenler. Sözleşmedeki ödeme etiketi, bu koşulların yerine geçmez.
Kaynaklar: Türk Borçlar Kanunu Kira Hükümleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
- Belge tarihi / yeri: belgede bu adı taşıyan satırı bulun.
- Kiraya veren: belgede bu adı taşıyan satırı bulun.
- Taşınmaz: belgede bu adı taşıyan satırı bulun.
- Kira ve ödeme: belgede bu adı taşıyan satırı bulun.
- 3. Güvence, kira ödeme tablosundan ayrı bir bölümdür.
- Güvence kararlaştırılması ve tutarı için özgün taslakta ayrı boşluklar bulunur.
- Banka / hesap ve teslim kaydı ayrı yazılır; belgedeki kanuni saklama ve geri verme açıklamaları değiştirilmemiştir.
Sözleşmede her ödeme için ayrı bir açıklama bulunması pratikte karışıklığı azaltır. Peşin kira bakımından hangi kira döneminin ödendiği, depozito bakımından ise bu tutarın güvence niteliğinde olduğu belirtilmelidir. Ayrıca depozitonun hangi borç veya değer eksikliğiyle bağlantılı olarak mahsup edilebileceği ve sözleşme sonunda nasıl iade edileceği açıkça düzenlenebilir. Ödeme belgelerinde de aynı ayrımın korunması yararlı olur.
Örneğin kiracı, sözleşmenin başlangıcında bir aylık kira bedelini peşin ödesin ve ayrıca güvence versin. Sözleşmede bu iki tutar “ilgili kira döneminin bedeli” ve “güvence bedeli” şeklinde ayrı satırlarda gösterilebilir. Sadece “toplam ödeme” yazılması, ileride hangi tutarın kira, hangisinin güvence olduğunu tartışmalı hâle getirebilir.
Kiralananın tesliminde eşyalar veya mevcut durum bir tutanakla belirlenmişse, sözleşme sonunda bunların geri verilmesi ve oluşan değer eksikliğinin giderilmesi gündeme gelir. Bu nedenle depozitonun, peşin kira gibi belirli bir kullanım döneminin bedeli olmadığı özellikle korunmalıdır.
Güvence para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılmışsa, Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen saklama usulü ayrıca dikkate alınır. 342. madde, para veya kıymetli evrak biçimindeki güvencenin bankada saklanması ve geri verilmesi koşullarını ayrıca düzenler. Sözleşmedeki ödeme etiketi, bu koşulların yerine geçmez.
Kaynaklar: Türk Borçlar Kanunu Kira Hükümleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Moderatör tarafında düzenlendi:
