Onur Yaşar
Kayıtlı Üye
Nazım ve uygulama imar planı farkını doğrulamak için aynı parseli gösteren plan kaydını, ölçeğini, plan notlarını ve açıklama raporunu birlikte karşılaştırın.
Önce taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini TKGM Parsel Sorgu üzerinden kontrol edin. Bu ekran konum, yüzölçümü, nitelik, pafta, koordinat, komşu parseller ve harita katmanlarını incelemeye yarar; ancak imar planının veya ruhsatın yerine geçmez.
Ardından e-Plan’da plan adı, plan işlem numarası, il ve ilçe bilgileriyle arama yapın. Kayıtta hangi planın askıda veya yürürlükte olduğu, plan paftası, plan notu ve açıklama raporu birlikte incelenmelidir. Paftadaki renk ya da sembol tek başına yeterli değildir; plan gösterimi, notlar ve rapor bir bütün oluşturur. Belediyelerin coğrafi bilgi sistemlerinde de farklı ölçeklerdeki nazım ve uygulama planları ayrı katmanlar halinde sunulabilir. Örneğin Ankara’daki resmî CBS uygulaması, 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım planlarla bazı 1/1000 ölçekli uygulama planlarını ayrı ayrı incelemeye açar.
İmar durum belgesi ise plan paftasının kendisi değildir. Parselin kullanım kararlarını, yapılaşma şartlarını, sınır ve boyutlarını gösteren bu belgenin hangi uygulama planına ve plan notuna dayandığı sorulmalıdır. Örneğin bir parsel nazım planda konut gelişme alanında görünse bile, uygulama planı ve parsel özelindeki imar durumu doğrulanmadan ruhsat alınabileceği sonucu çıkarılamaz. Ruhsat da ayrıca proje ve belgelerin onayından sonra verilen izindir.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgulama · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan Otomasyon Sistemleri · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · Ankara Büyükşehir Belediyesi CBS Başkent İmar Plan Sorgu · ÇŞİDB — Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, plan okuma esasları · 3194 sayılı İmar Kanunu — DOP ve parselasyon hükümleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Önce taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini TKGM Parsel Sorgu üzerinden kontrol edin. Bu ekran konum, yüzölçümü, nitelik, pafta, koordinat, komşu parseller ve harita katmanlarını incelemeye yarar; ancak imar planının veya ruhsatın yerine geçmez.
Ardından e-Plan’da plan adı, plan işlem numarası, il ve ilçe bilgileriyle arama yapın. Kayıtta hangi planın askıda veya yürürlükte olduğu, plan paftası, plan notu ve açıklama raporu birlikte incelenmelidir. Paftadaki renk ya da sembol tek başına yeterli değildir; plan gösterimi, notlar ve rapor bir bütün oluşturur. Belediyelerin coğrafi bilgi sistemlerinde de farklı ölçeklerdeki nazım ve uygulama planları ayrı katmanlar halinde sunulabilir. Örneğin Ankara’daki resmî CBS uygulaması, 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım planlarla bazı 1/1000 ölçekli uygulama planlarını ayrı ayrı incelemeye açar.
- İlçe seçimi gerçek giriş formundadır.
- Mahalle aynı ilçe içindeki ilgili kayıtla seçilir.
- Ada/Parsel Giriniz alanı, iki numarayı birlikte isteyen gerçek giriş alanıdır.
- Sorgula düğmesi rapora gitmek için kullanılır; üstteki görsel formun boş başlangıç durumudur.
- Gerçek raporda 1/5.000 Nazım İmar Planı başlığı ayrı bölümdür.
- Bu bölümde Kullanım ve Yoğunluk alanları bu örnek için -- dönmüştür.
- 1/25.000 Nazım İmar Planı aynı raporda ayrı başlık altında yer alır.
- İkinci bölümün Yoğunluk değeri de kaynakta -- işaretidir; bir karar veya sayı uydurulmamıştır.
- Sağlayıcının raporun bilgilendirme amaçlı olduğunu ve resmî belge niteliği taşımadığını belirten uyarısı korunmuştur.
İmar durum belgesi ise plan paftasının kendisi değildir. Parselin kullanım kararlarını, yapılaşma şartlarını, sınır ve boyutlarını gösteren bu belgenin hangi uygulama planına ve plan notuna dayandığı sorulmalıdır. Örneğin bir parsel nazım planda konut gelişme alanında görünse bile, uygulama planı ve parsel özelindeki imar durumu doğrulanmadan ruhsat alınabileceği sonucu çıkarılamaz. Ruhsat da ayrıca proje ve belgelerin onayından sonra verilen izindir.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgulama · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan Otomasyon Sistemleri · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · Ankara Büyükşehir Belediyesi CBS Başkent İmar Plan Sorgu · ÇŞİDB — Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, plan okuma esasları · 3194 sayılı İmar Kanunu — DOP ve parselasyon hükümleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Moderatör tarafında düzenlendi:
