Hasan Kaplan
Kayıtlı Üye
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirerek ferdi mülkiyete geçişi hedefler. Dava, mirasçılık belgesinde yer alan kişileri kendiliğinden değiştirmez; esas olarak taşınmaz üzerindeki ortaklığın nasıl sona ereceğiyle ilgilidir.
Paylaşma iki temel biçimde gündeme gelebilir: Taşınmazın aynen bölüşülmesi veya taşınmazın satılarak bedelin paylaştırılması. Aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığı yalnız ortakların isteğine göre değil, taşınmazın teknik ve hukuki durumuna göre incelenir. Bölünme mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç ya da başka bir muhdesatın kime ait olduğu çekişmeliyse bu konu ayrıca değerlendirilir. Satış bedelinin dağıtımında tapudaki paylar ve mirasçılık belgesindeki paylar, mülkiyet türüne göre dikkate alınabilir. Görevli mahkeme ve uygulanacak usul ise uyuşmazlığın niteliğine göre teyit edilmelidir; dosya görülmeden kesin görev veya süre sonucu çıkarılamaz.
Örneğin üç mirasçı, ortak taşınmazı birlikte sürdürmek istemesin. Bu durumda davanın amacı, kimin hangi kişisel yatırım kazancını elde edeceğini garanti etmek değil, ortaklık bağını sona erdirecek paylaşma biçimini belirlemektir. Mahkeme teknik ve hukuki uygulanabilirliği değerlendirir; sonuç, taşınmazın niteliğine ve dosyada ortaya konan duruma göre şekillenir.
Kaynaklar: Adalet Bakanlığı Mevzuat ve İçtihat Programı: ortaklığın giderilmesi · Türk Medeni Kanunu — mülkiyet, paylaşma ve tapu sicili
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Paylaşma iki temel biçimde gündeme gelebilir: Taşınmazın aynen bölüşülmesi veya taşınmazın satılarak bedelin paylaştırılması. Aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığı yalnız ortakların isteğine göre değil, taşınmazın teknik ve hukuki durumuna göre incelenir. Bölünme mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç ya da başka bir muhdesatın kime ait olduğu çekişmeliyse bu konu ayrıca değerlendirilir. Satış bedelinin dağıtımında tapudaki paylar ve mirasçılık belgesindeki paylar, mülkiyet türüne göre dikkate alınabilir. Görevli mahkeme ve uygulanacak usul ise uyuşmazlığın niteliğine göre teyit edilmelidir; dosya görülmeden kesin görev veya süre sonucu çıkarılamaz.
Örneğin üç mirasçı, ortak taşınmazı birlikte sürdürmek istemesin. Bu durumda davanın amacı, kimin hangi kişisel yatırım kazancını elde edeceğini garanti etmek değil, ortaklık bağını sona erdirecek paylaşma biçimini belirlemektir. Mahkeme teknik ve hukuki uygulanabilirliği değerlendirir; sonuç, taşınmazın niteliğine ve dosyada ortaya konan duruma göre şekillenir.
Kaynaklar: Adalet Bakanlığı Mevzuat ve İçtihat Programı: ortaklığın giderilmesi · Türk Medeni Kanunu — mülkiyet, paylaşma ve tapu sicili
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Moderatör tarafında düzenlendi:
