Sabri Erdem
Kayıtlı Üye
İmar parseli ile kadastro parseli aynı kavram değildir; tapu niteliği, parsel geometrisi ve imar uygulaması ayrı ayrı doğrulanmalıdır.
Kadastro parseli, mevcut mülkiyet ve kadastro bölünmesini gösterir. İmar parseli ise planlama ve parselasyon sonrasında yapılaşmaya esas hâle gelen parseli ifade eder. Bu nedenle tapuda “arsa” yazması, taşınmazın kendiliğinden imar parseli olduğu anlamına gelmez. Parselin yola cephesi, kullanım kararı, yapılaşma koşulları ve parselasyon durumu ayrıca incelenmelidir.
Örneğin tapuda tek bir parsel görünen taşınmazın bulunduğu alanda daha sonra parselasyon uygulanmış olabilir. Bu durumda kadastro ekranındaki eski görünüm ile yapılaşmaya esas güncel durum aynı olmayabilir. Tersine, bir taşınmazın plan içinde kalması da tek başına yapı ruhsatı alınabileceği sonucunu doğurmaz; imar durumu ve diğer belgeler kontrol edilmelidir.
Üçlü kontrol yöntemi kullanılabilir:
Genel harita kaydı, uygulama imar planı, parselasyon ve yapı ruhsatı birbirinin yerine geçmez. Özellikle parselin şekli veya yol bağlantısı değişmişse, yalnızca internet haritasındaki görüntüyle işlem sonrası yapılaşma sonucu çıkarılmamalıdır. Resmî belgelerin aynı tarihteki ve aynı parsel bilgisine ait olması da önemlidir.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgulama · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan Otomasyon Sistemleri · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · 3194 sayılı İmar Kanunu — DOP ve parselasyon hükümleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Kadastro parseli, mevcut mülkiyet ve kadastro bölünmesini gösterir. İmar parseli ise planlama ve parselasyon sonrasında yapılaşmaya esas hâle gelen parseli ifade eder. Bu nedenle tapuda “arsa” yazması, taşınmazın kendiliğinden imar parseli olduğu anlamına gelmez. Parselin yola cephesi, kullanım kararı, yapılaşma koşulları ve parselasyon durumu ayrıca incelenmelidir.
Örneğin tapuda tek bir parsel görünen taşınmazın bulunduğu alanda daha sonra parselasyon uygulanmış olabilir. Bu durumda kadastro ekranındaki eski görünüm ile yapılaşmaya esas güncel durum aynı olmayabilir. Tersine, bir taşınmazın plan içinde kalması da tek başına yapı ruhsatı alınabileceği sonucunu doğurmaz; imar durumu ve diğer belgeler kontrol edilmelidir.
Üçlü kontrol yöntemi kullanılabilir:
- TKGM Parsel Sorgu’dan ada-parsel, yüzölçümü, nitelik, pafta, koordinat ve komşu parselleri inceleyin.
- e-Plan veya yetkili belediye sisteminden ilgili uygulama imar planını, plan notlarını ve açıklama raporunu okuyun.
- Parselasyon durumu ile güncel imar durum belgesini yetkili idareden doğrulayın.
Genel harita kaydı, uygulama imar planı, parselasyon ve yapı ruhsatı birbirinin yerine geçmez. Özellikle parselin şekli veya yol bağlantısı değişmişse, yalnızca internet haritasındaki görüntüyle işlem sonrası yapılaşma sonucu çıkarılmamalıdır. Resmî belgelerin aynı tarihteki ve aynı parsel bilgisine ait olması da önemlidir.
Kaynaklar: TKGM Parsel Sorgulama · Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan Otomasyon Sistemleri · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · 3194 sayılı İmar Kanunu — DOP ve parselasyon hükümleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
