Hisseli arsada kullanım anlaşması, paydaşların ortak taşınmazdan yararlanma biçimini yazılı olarak düzenler; ancak tek başına ayrı parsel veya bağımsız mülkiyet oluşturmaz. Anlaşmanın denetlenebilir olması için yalnız “herkes kendi yerini kullanır” demek yerine sınırlar, ortak alanlar ve giderler açıkça yazılmalıdır.
Metinde en azından şu konuların gösterilmesi yararlı olur:
Kroki, tapu planının veya resmî aplikasyon belgesinin yerine geçmemelidir. Ayrıca özel kullanım protokolü ile taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi farklı işlemlerdir. Bir bölümün yalnızca protokolde belirli kişiye bırakılması, tapu sicilinde ayrı parsel oluştuğu ya da mülkiyet devredildiği anlamına gelmez.
Örneğin üç paydaş, ortak yola herkesin erişeceğini ve arsanın belirli kısımlarını kullanacağını yazabilir. Fakat bu metnin tapu siciline etkisi, şerh gerekip gerekmediği ve resmî şekil şartı bulunup bulunmadığı işlemden önce yetkili tapu biriminden veya ilgili hukuk uzmanından teyit edilmelidir. İmzalı bir kâğıt, kapsamı belirsizse ileride kullanım uyuşmazlığını tamamen önlemeyebilir.
Kaynaklar: Türk Medeni Kanunu — mülkiyet, paylaşma ve tapu sicili · TKGM LİHKAB teknik işlemleri · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Metinde en azından şu konuların gösterilmesi yararlı olur:
- Her paydaşın kullanacağı bölümün tanımı ve mümkünse ölçülü kroki eki,
- Ortak yol, giriş, su hattı ve diğer ortak bölümlerin kullanım şekli,
- Bakım, onarım ve benzeri giderlerin nasıl paylaşılacağı,
- Anlaşmaya katılan paydaşların kimler olduğu ve imzaları,
- Değişiklik veya yeni paydaş durumunda uygulanacak yöntem.
Kroki, tapu planının veya resmî aplikasyon belgesinin yerine geçmemelidir. Ayrıca özel kullanım protokolü ile taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi farklı işlemlerdir. Bir bölümün yalnızca protokolde belirli kişiye bırakılması, tapu sicilinde ayrı parsel oluştuğu ya da mülkiyet devredildiği anlamına gelmez.
Örneğin üç paydaş, ortak yola herkesin erişeceğini ve arsanın belirli kısımlarını kullanacağını yazabilir. Fakat bu metnin tapu siciline etkisi, şerh gerekip gerekmediği ve resmî şekil şartı bulunup bulunmadığı işlemden önce yetkili tapu biriminden veya ilgili hukuk uzmanından teyit edilmelidir. İmzalı bir kâğıt, kapsamı belirsizse ileride kullanım uyuşmazlığını tamamen önlemeyebilir.
Kaynaklar: Türk Medeni Kanunu — mülkiyet, paylaşma ve tapu sicili · TKGM LİHKAB teknik işlemleri · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Moderatör tarafında düzenlendi:
