Bir yönetim planı örneğinde yapının kapsamı, kullanım düzeni, yönetimin işleyişi, yönetici ve denetçiyle ilgili hükümler, giderlerin paylaşımı ve planın değiştirilmesine ilişkin bölümler bulunabilir. Ancak her bina veya site için geçerli tek bir hazır metin yoktur. Önce taşınmazın yapısı ve mevcut kayıtlı yönetim planı belirlenmelidir.
Bir ev satın alırken mevcut yönetim planını ve kayıtlı değişikliklerini incelemek, ortak kullanım ve yönetim düzenini anlamaya yardımcı olur. Malik değiştiğinde planın kendiliğinden ortadan kalktığı varsayılmaz.
Bu tablo zorunlu tek bir madde sırası değildir. Örneğin tek blokla, birden çok parsel ve ortak tesis içeren toplu yapının yönetim kademeleri aynı olmayabilir. Kanunun toplu yapılara ilişkin özel hükümleri ayrıca dikkate alınmalıdır.
Örneğin “bütün giderler eşit ödenir” gibi geniş bir cümlede, hangi gider kalemlerinin ve hangi hukuki dayanağın kastedildiğini inceleyin. Hazır bir metne yazılmış olması her hükmü geçerli hale getirmez.
Mevcut planı değiştirmek isteniyorsa sıradan yönetim kararıyla plan değişikliğini aynı işlem saymayın. Uygulanacak oy ve kayıt koşulları, yapı türü ve kanundaki ilgili hüküm üzerinden belirlenmelidir; tek bir oran bütün apartman ve toplu yapılara genellenmemelidir.
Yönetim planı neyi düzenler?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre yönetim planı yönetim tarzını, kullanma amaç ve biçimini, yönetici ve denetçilerin ücretini ve yönetimle ilgili diğer hususları düzenler. Kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindedir. Bu nedenle yalnız bina panosuna asılan günlük duyuruyla veya bir toplantının karar tutanağıyla aynı belge değildir.Bir ev satın alırken mevcut yönetim planını ve kayıtlı değişikliklerini incelemek, ortak kullanım ve yönetim düzenini anlamaya yardımcı olur. Malik değiştiğinde planın kendiliğinden ortadan kalktığı varsayılmaz.
Örnek metinde hangi bölümler aranabilir?
| Bölüm | Açıklığa kavuşturulacak konu |
|---|---|
| Taşınmazın kapsamı | Parsel, bloklar, bağımsız bölümler ve ilgili ortak yerler |
| Kullanım düzeni | Ortak yerlerin ve tesislerin nasıl kullanılacağı |
| Kurullar ve yönetim | Yönetim birimleri, görevler ve karar düzeni |
| Yönetici ve denetçi | Görev, denetim ve ücretle ilgili hükümler |
| Gider ve hesaplar | Gider kalemleri, paylaşım, tahsilat ve hesapların incelenmesi |
| Değişiklik ve kayıt | Uygulanacak usul ve belge geçmişi |
Bu tablo zorunlu tek bir madde sırası değildir. Örneğin tek blokla, birden çok parsel ve ortak tesis içeren toplu yapının yönetim kademeleri aynı olmayabilir. Kanunun toplu yapılara ilişkin özel hükümleri ayrıca dikkate alınmalıdır.
Hazır örnek nasıl kontrol edilir?
Önce örnekte anlatılan yapı ile gerçek binayı eşleştirin. Bulunmayan bir havuz veya blok için düzenlenmiş gider maddesini olduğu gibi bırakmayın. Bahçe, otopark veya terasın ortak yer mi, eklenti mi olduğu konusunda metne tahmin yazmak yerine tapu ve projedeki durumu araştırın.Örneğin “bütün giderler eşit ödenir” gibi geniş bir cümlede, hangi gider kalemlerinin ve hangi hukuki dayanağın kastedildiğini inceleyin. Hazır bir metne yazılmış olması her hükmü geçerli hale getirmez.
Mevcut planı değiştirmek isteniyorsa sıradan yönetim kararıyla plan değişikliğini aynı işlem saymayın. Uygulanacak oy ve kayıt koşulları, yapı türü ve kanundaki ilgili hüküm üzerinden belirlenmelidir; tek bir oran bütün apartman ve toplu yapılara genellenmemelidir.
