Web Tapu nasıl kullanılır? Giriş ve başvuru adımları

Web Tapu’yu kullanmak için e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu İşlemleri hizmetine girin, kimliğinizi doğrulayın, taşınmazı ve yapmak istediğiniz işlemi seçerek başvuruyu gönderin. Başvurunun tamamlandığını, sistemde oluşan başvuru kaydı ve varsa randevu veya ödeme bilgileri üzerinden kontrol edebilirsiniz. Web Tapu başvuru oluşturmayı sağlar; tapu devrinin veya benzeri işlemin hukuken tamamlandığı anlamına gelmez.

Web Tapu’ya giriş​

Web Tapu; satış, bağış, ipotek ve benzeri tapu işlemleri için elektronik başvuru yapılabilen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetidir. Giriş için e-Devlet’te kimlik doğrulaması gerekir. Kullanılabilen doğrulama yöntemleri arasında e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı ve internet bankacılığı bulunur.

1. e-Devlet Kapısı’na girin. Arama alanına “Web Tapu İşlemleri” yazın ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetini açın. Adres veya uygulama bağlantısı yerine e-Devlet’in kendi arama ekranını kullanmanız, sahte giriş sayfalarına karşı daha güvenlidir.
2. Kimliğinizi doğrulayın. Size uygun doğrulama yöntemini seçip giriş yapın. Başkasının e-Devlet hesabını, ortak kullanılan cihazı veya tarayıcıda kayıtlı kişisel bilgileri kullanmayın.
3. Web Tapu hizmetine geçin. Kimlik doğrulamasından sonra açılan hizmet ekranında kendi adınıza kayıtlı taşınmazlar ve kullanılabilen tapu işlemleri görüntülenir.

Taşınmaz bilgilerini kontrol etme​

Tarla veya arazi araştırırken önce taşınmazın tapu kaydındaki temel bilgileri inceleyin. İl, ilçe, mahalle veya köy, ada, parsel, yüzölçümü ve nitelik alanlarını ilandaki bilgilerle karşılaştırın. “Tarla”, “arsa” veya başka bir nitelik, tek başına yapılaşma hakkını kanıtlamaz; imar durumu ayrıca ilgili idareden araştırılmalıdır.

Paylı mülkiyet, hisse oranı, intikal, haciz, ipotek veya başka bir takyidat görülmesi hâlinde yalnızca ilan açıklamasına güvenmeyin. Web Tapu’da görülen kayıt ile satıcının sunduğu belge arasında fark varsa başvuruya devam etmeden önce tapu müdürlüğünden veya ilgili yetkili kurumlardan açıklama isteyin.

Web Tapu üzerinden başvuru oluşturma​

İşlem adları ve ekran düzeni zamanla değişebileceğinden, ekranda görünen güncel hizmet adını esas alın. Genel başvuru sırası şöyledir:

1. Başvuru veya işlem başlatma seçeneğini açın. Web Tapu ana ekranında yeni tapu işlemi başlatmaya yarayan seçeneği seçin. İşlem türü görünmüyorsa yanlış hizmette olmadığınızı ve taşınmazın hesabınızda listelendiğini kontrol edin.
2. Taşınmazı seçin. İşleme konu il, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel bilgilerini kontrol ederek doğru taşınmazı işaretleyin. Aynı kişiye ait birden fazla arazi varsa yalnızca ilan veya sözleşmedeki parsel numarasına uyan kaydı seçin.
3. İşlem türünü belirleyin. Satış, bağış, ipotek veya sistemde sunulan diğer uygun işlem türlerinden birini seçin. Yanlış işlem türü seçmek başvurunun düzeltilmesini veya yeniden oluşturulmasını gerektirebilir.
4. Taraf ve iletişim bilgilerini girin. Sistem tarafından istenen alıcı, satıcı, temsilci, telefon ve diğer bilgileri kimlik belgelerindeki şekliyle doldurun. Vekâletle işlem yapılacaksa vekilin yetkisini ve istenen belge bilgilerini ayrıca kontrol edin.
5. Başvuruyu gönderin. Beyan ve bilgileri son kez karşılaştırdıktan sonra gönderme veya onaylama adımını tamamlayın. Ekranda oluşan başvuru numarasını ve başvuru tarihini kaydedin; bu kayıt, işlemin sisteme iletildiğini gösterir ancak tapu devrinin tamamlandığını göstermez.
6. Başvuru durumunu takip edin. Web Tapu’daki başvuru takip alanından kaydın durumunu kontrol edin. Tapu müdürlüğü ek belge, randevu, harç veya döner sermaye ödemesi isterse yalnızca sistemde belirtilen güncel açıklamaya göre hareket edin.

Başvuru gönderildikten sonra herhangi bir kayıt görünmüyorsa başvuru numarasını, seçilen taşınmazı ve işlem türünü kontrol edin. Ödeme veya randevu bilgisi oluşmadan işlemin tamamlandığı sonucuna varmayın. Sistem başvuruyu eksik bilgi ya da belge nedeniyle bekletiyorsa eksikliği tamamlayın; düzelmeyen durumlarda başvuru numarası, T.C. kimlik bilgileri ve taşınmazın ada-parsel bilgileriyle ilgili tapu müdürlüğünden kayıt özelinde bilgi isteyin. Bu bilgileri herkese açık forumlarda paylaşmayın.

Web Tapu başvurusu neyi kanıtlar?​

Web Tapu’da taşınmazın görüntülenmesi, kişinin sistemde o taşınmazla ilişkisinin bulunduğunu veya işlem için yetkili kullanıcı olarak tanındığını gösterir. Bu durum; arazinin imarlı olduğunu, yapılaşma izni bulunduğunu, yola veya sulama altyapısına sahip olduğunu ya da kesin yatırım getirisi sağlayacağını kanıtlamaz.

Tarla veya arazi satın almadan önce Web Tapu kaydını; belediye veya ilgili idarenin imar bilgileri, kadastro ve parsel konumu, tapu takyidatı, fiilî yol ve altyapı durumu, tarımsal kullanım kısıtları ve bölgedeki resmi planlarla birlikte değerlendirin. Web Tapu başvurusu, bu araştırmaların yerine geçmez.