Mehmet
Admin
TKGM Parsel Sorgu’da bir taşınmazı bulmak için il, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel bilgilerini girip haritadaki sonucu açmanız gerekir. Sonuç ekranında parselin konumunu, sınırlarını ve sistemde gösterilen temel bilgileri okuyabilirsiniz. Ancak bu ekran, tek başına güncel tapu kaydı, kesin imar hakkı, yapılaşma izni veya satın alma güvenliği kanıtı değildir; yatırım kararı öncesinde tapu, imar, yol, altyapı ve kırsal kullanım durumunu ayrıca doğrulamalısınız.
Ada, aynı bölgede bulunan ve genellikle yollarla ya da doğal sınırlarla çevrilen parsellerin oluşturduğu gruptur. Parsel ise bu ada içindeki belirli taşınmaz birimidir. Bu nedenle yalnızca “ada 125” bilgisi taşınmazı bulmaya yetmez; doğru sonuç için ada numarasının yanında parsel numarası ve idari konum da gerekir.
Örneğin varsayımsal olarak “Ankara ili, A ilçesi, B mahallesi, 125 ada, 8 parsel” bilgisi verildiyse arama bu idari konum ve numaralarla yapılır. Haritada gösterilen sınır, 125 numaralı ada içindeki 8 numaralı parseli ifade eder. Sonuçta görülen yüzölçümü veya nitelik bilgisi, satın alma sözleşmesine yazılmadan ve resmî belgelerle karşılaştırılmadan kesin kabul edilmemelidir.
Aramaya başlamadan önce elinizde en azından il, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel bilgilerinin bulunması gerekir. Sadece haritada yaklaşık konum aramak, komşu parsellerin karıştırılmasına yol açabilir.
Parsel Sorgu’daki alanların anlamı ve yatırım açısından sınırı kısaca şöyledir:
Haritada parselin “tarla” olarak görünmesi, otomatik olarak ev yapılabileceği anlamına gelmez. Yapılaşma ve kullanım kararı için ilgili belediyeden veya yetkili idareden güncel imar durumu, plan notları, yola cephe, yapılaşma koşulları ve gerekli izinler sorulmalıdır. Kırsal bölgelerde sulama, elektrik, içme suyu, kanalizasyon ve fiilî ulaşım da ayrıca yerinde kontrol edilmelidir.
Önce ilçe ile mahalle veya köy seçiminin doğru olduğunu, ardından ada ve parsel numaralarında rakam hatası bulunmadığını kontrol edin. Eski belgelerdeki numara, kadastro yenilemesi veya ifraz ve tevhit işlemleri nedeniyle güncel kayıtla farklı olabilir. Bu durumda eski ve yeni bilgileri ilgili kadastro müdürlüğü, tapu müdürlüğü veya yetkili belediye biriminden resmî belgeyle karşılaştırın.
Parseli bulmanız, taşınmazın satıcısına ait olduğunu veya üzerinde takyidat bulunmadığını göstermez. Satın alma öncesinde güncel tapu kaydı ve takyidat bilgisi, belediyeden imar durumu, arazinin yerinde sınır ve yol kontrolü ile bölgedeki tarımsal ve altyapı koşulları birlikte incelenmelidir.
Ada ve parsel neyi ifade eder?
Ada, aynı bölgede bulunan ve genellikle yollarla ya da doğal sınırlarla çevrilen parsellerin oluşturduğu gruptur. Parsel ise bu ada içindeki belirli taşınmaz birimidir. Bu nedenle yalnızca “ada 125” bilgisi taşınmazı bulmaya yetmez; doğru sonuç için ada numarasının yanında parsel numarası ve idari konum da gerekir.
Örneğin varsayımsal olarak “Ankara ili, A ilçesi, B mahallesi, 125 ada, 8 parsel” bilgisi verildiyse arama bu idari konum ve numaralarla yapılır. Haritada gösterilen sınır, 125 numaralı ada içindeki 8 numaralı parseli ifade eder. Sonuçta görülen yüzölçümü veya nitelik bilgisi, satın alma sözleşmesine yazılmadan ve resmî belgelerle karşılaştırılmadan kesin kabul edilmemelidir.
TKGM Parsel Sorgu ile parsel arama
Aramaya başlamadan önce elinizde en azından il, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel bilgilerinin bulunması gerekir. Sadece haritada yaklaşık konum aramak, komşu parsellerin karıştırılmasına yol açabilir.
- Parsel Sorgu hizmetini açın. TKGM’nin güncel Parsel Sorgu web hizmeti veya resmî mobil uygulamasından harita ekranına girin. Kullanılan sürüme göre menü ve düğme adları değişebileceğinden, üçüncü taraf arama sayfaları yerine resmî hizmeti tercih edin.
- İdari konumu seçin. İl, ilçe ve mahalle veya köy bilgilerini, elinizdeki tapu ya da resmî belgede yazdığı biçimde seçin. Aynı ada ve parsel numarası farklı mahallelerde bulunabileceği için bu alanları boş bırakmayın.
- Ada ve parsel numaralarını girin. Ada numarasını ada alanına, parsel numarasını parsel alanına yazın. Başındaki sıfırları veya belgede görülen özel numaralandırmayı değiştirmeyin; numara bulunamazsa idari konumu yeniden kontrol edin.
- Aramayı başlatın. Sorgulama veya haritada gösterme işlevini çalıştırın. Sistem eşleşme bulursa haritayı ilgili bölgeye taşır ve parsel sınırını vurgular.
- Haritadaki parseli doğrulayın. Sınırın beklenen yol, dere, komşu parseller ve yerleşim konumuyla uyumlu olup olmadığını kontrol edin. Aynı bölgede birden fazla sonuç görünüyorsa parsel numarasını ve mahalle bilgisini tekrar karşılaştırın.
- Bilgi panelini açın. Haritadaki parseli seçerek gösterilen ada, parsel, yüzölçümü, nitelik ve konum bilgilerini okuyun. Bu bilgileri elinizdeki tapu kaydı veya resmî belgeyle karşılaştırın; uyuşmazlık varsa ekran görüntüsünü kesin kanıt sayıp işlem yapmayın.
Sonuç ekranındaki bilgiler nasıl okunur?
Parsel Sorgu’daki alanların anlamı ve yatırım açısından sınırı kısaca şöyledir:
| Bilgi | Ne anlatır? | Neyi kanıtlamaz? |
|---|---|---|
| İl, ilçe, mahalle veya köy | Parselin idari konumunu gösterir. | Fiilî yol, ulaşım veya altyapının kesin olarak bulunduğunu kanıtlamaz. |
| Ada ve parsel | Taşınmazın kadastro içindeki numaralı kimliğini belirtir. | Tek başına malik, ipotek, haciz veya diğer tapu kayıtlarını göstermez. |
| Yüzölçümü | Sistemde gösterilen parsel alanını ifade eder. | Ölçüm farkı, sınır ihtilafı veya fiilî kullanım alanı bulunmadığını garanti etmez. |
| Nitelik | Taşınmazın sistemdeki tarla, arsa veya benzeri niteliğini gösterir. | İmar izni, yapılaşma hakkı veya tarım dışı kullanım izni vermez. |
Parsel bulunamazsa veya bilgiler uyuşmazsa
Önce ilçe ile mahalle veya köy seçiminin doğru olduğunu, ardından ada ve parsel numaralarında rakam hatası bulunmadığını kontrol edin. Eski belgelerdeki numara, kadastro yenilemesi veya ifraz ve tevhit işlemleri nedeniyle güncel kayıtla farklı olabilir. Bu durumda eski ve yeni bilgileri ilgili kadastro müdürlüğü, tapu müdürlüğü veya yetkili belediye biriminden resmî belgeyle karşılaştırın.
Parseli bulmanız, taşınmazın satıcısına ait olduğunu veya üzerinde takyidat bulunmadığını göstermez. Satın alma öncesinde güncel tapu kaydı ve takyidat bilgisi, belediyeden imar durumu, arazinin yerinde sınır ve yol kontrolü ile bölgedeki tarımsal ve altyapı koşulları birlikte incelenmelidir.
