“Ticari arsa”, emlak ilanlarında genellikle planda ticaret kullanımına ayrılmış parsel için kullanılır. Kesin kullanım hakkı ilandaki bu sözcükten değil, yürürlükteki uygulama imar planı, plan notları ve imar durumundan anlaşılır. Ticaret alanı ile ticaret-konut karma alanı aynı şey değildir; ticaret kararı da her faaliyete koşulsuz izin vermez.
Örneğin ofis düşünülerek pazarlanan bir arsada farklı bir işletme açmak istiyorsanız, yalnız “ticari” ifadesiyle yetinmeyin. Yapılacak faaliyetin tam adını, binanın kullanımını ve plan notundaki koşulları ilgili idareye birlikte sorun. İşyeri açma izni ile yapı ruhsatı da aynı izin değildir.
Yan parselde dükkân bulunması, bu parselin aynı haklara sahip olduğunu göstermez. Toplam yapılabilir alan hesabı da hangi işin yapılabileceği sorusunun cevabı değildir; kullanım ve yapılaşma koşulları birlikte sağlanmalıdır.
Ticaret alanında hangi yapılar düşünülür?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19. maddesi, ticaret alanlarında iş merkezi, ofis, banka, mağaza, alışveriş merkezi ve konaklama tesisi gibi ticaret-hizmet yapılarını; ayrıca belirli sosyal-kültürel, eğlence ve sağlık kabini/muayenehane kullanımlarını sayar. Bu sayım, parselin plan koşullarını ve faaliyetin gerektirdiği diğer izinleri ortadan kaldırmaz.Örneğin ofis düşünülerek pazarlanan bir arsada farklı bir işletme açmak istiyorsanız, yalnız “ticari” ifadesiyle yetinmeyin. Yapılacak faaliyetin tam adını, binanın kullanımını ve plan notundaki koşulları ilgili idareye birlikte sorun. İşyeri açma izni ile yapı ruhsatı da aynı izin değildir.
Ticaret-konut alanına ev yapılabilir mi?
Karma kullanımda plandaki karar ve oranlar önemlidir. Yönetmelikte ticaret-konut gibi karma alanlar yalnız konut olarak kullanılamayan alanlar olarak tanımlanır. Konutun bulunabildiği karma alanda dahi sosyal-teknik altyapı, ticari zemin veya bodrum kullanımı, ayrı giriş ve merdiven gibi koşullar dikkate alınır. Bu nedenle karma alanı, tamamı serbestçe konuta çevrilebilen parsel gibi değerlendirmeyin.| İlanda görülen ifade | Belgeden doğrulanacak konu |
|---|---|
| Ticari arsa | Resmî kullanım kararı ve yapılmak istenen faaliyetin uygunluğu |
| Ticaret-konut | Planın kullanım oranları ve karma kullanıma ilişkin koşulları |
| Yüksek emsal | Hangi alanın hangi hesapla yapılabileceği ve diğer yapılaşma sınırları |
Satın almadan önce hangi kontrol yapılır?
Parselin ada-parsel numarasını resmî plan kaydıyla eşleştirin. Güncel kullanım kararını, emsal/TAKS, yükseklik, yaklaşma mesafeleri ve ilgili plan notlarını birlikte alın. Araç girişi, otopark ve işletmenin ihtiyaçları bakımından planlanan projenin uygulanabilirliğini yetkili teknik kişilerle değerlendirin.Yan parselde dükkân bulunması, bu parselin aynı haklara sahip olduğunu göstermez. Toplam yapılabilir alan hesabı da hangi işin yapılabileceği sorusunun cevabı değildir; kullanım ve yapılaşma koşulları birlikte sağlanmalıdır.
