Tapu senedi ile tapu sicili aynı şey değildir. Tapu senedi bir taşınmaza ilişkin düzenlenmiş belgedir; tapu sicili ise mülkiyet ve ilgili hakların hukuki kayıt düzenidir. Bu nedenle eldeki eski bir belgenin fotoğrafından, kayıtların bugün de aynen sürdüğü sonucu çıkarılamaz.
Tapu niteliğiyle fiilî görüntüyü karıştırmayın. Üzerinde bina bulunması, o binadaki her dairenin ayrı bağımsız bölüm olarak kayıtlı olduğu anlamına gelmez. Aynı şekilde “arsa” sözcüğü tek başına istediğiniz yapı için izin bulunduğunu göstermez. Belgedeki hak ile kullanım iddiasını ayrı sorular olarak ele alın.
TKGM'nin kat irtifakı ve kat mülkiyeti genelgesi bu iki yapı kaydının farklı aşamalara ilişkin olduğunu açıklar. Birden fazla kişinin pay sahibi olması ise ayrıca mülkiyet biçimiyle ilgilidir. Örneğin kat mülkiyetli bir bağımsız bölümün birden fazla malikinin bulunması mümkündür; bu kavramlar birbirinin alternatifi olan tek bir liste gibi okunmamalıdır.
Alım dosyasında tapu belgesi, yapı kullanım belgeleri ve teknik incelemeleri ayrı başlıklarda tutun. Tapu kaydının bulunması, binanın teknik güvenliğinin ölçüldüğü anlamına gelmez. Belirsiz hak veya kayıt için ilgili tapu biriminden ve gerektiğinde taşınmaz hukukunda çalışan uzmandan belgeye dayalı açıklama alın.
Belgenin gösterdiği hak hangi taşınmaza ait?
Senetteki il, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel bilgileri taşınmazı ayırt etmeye yarar. Bir bağımsız bölüm söz konusuysa blok, kat ve bağımsız bölüm alanları ayrıca önem kazanır. Günlük kullanımda “evin tapusu” denilen belge bazen bağımsız bölümü, bazen ana taşınmazdaki payı gösteriyor olabilir. Bu ayrım satın alınan hakkın ne olduğunu belirler.Tapu niteliğiyle fiilî görüntüyü karıştırmayın. Üzerinde bina bulunması, o binadaki her dairenin ayrı bağımsız bölüm olarak kayıtlı olduğu anlamına gelmez. Aynı şekilde “arsa” sözcüğü tek başına istediğiniz yapı için izin bulunduğunu göstermez. Belgedeki hak ile kullanım iddiasını ayrı sorular olarak ele alın.
Mülkiyet biçimi ile yapı kaydı farklıdır
| Kavram | Öncelikle anlattığı konu |
|---|---|
| Tek kişinin mülkiyeti | Mülkiyetin bir hak sahibine ait olması |
| Paylı mülkiyet | Hak sahiplerinin belirlenmiş paylarla mülkiyeti |
| Elbirliği mülkiyeti | Mülkiyetin ortaklık ilişkisi içinde değerlendirilmesi |
| Kat irtifakı | Arsa payına bağlı, ileride kat mülkiyetine konu olacak bölümle ilişki |
| Kat mülkiyeti | Tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölüm üzerinde kurulan mülkiyet |
TKGM'nin kat irtifakı ve kat mülkiyeti genelgesi bu iki yapı kaydının farklı aşamalara ilişkin olduğunu açıklar. Birden fazla kişinin pay sahibi olması ise ayrıca mülkiyet biçimiyle ilgilidir. Örneğin kat mülkiyetli bir bağımsız bölümün birden fazla malikinin bulunması mümkündür; bu kavramlar birbirinin alternatifi olan tek bir liste gibi okunmamalıdır.
Arsa payı dairenin alanı değildir
Arsa payı, bağımsız bölüme bağlı ortak mülkiyet payını ifade eder. Senetteki ana taşınmaz yüzölçümünü ya da arsa payını dairenin net alanı sanmayın. Kullanılabilir alan, onaylı proje ve gerçek bölüm üzerinden ayrıca incelenir. Paylı bir arsada görülen oran da kendiliğinden “şu köşe bana aittir” şeklinde bir kullanım tahsisi göstermez.Hak sahipliğinin yanında kayıtları da inceleyin
Sicilde şerh, beyan, ipotek veya başka bir hak görüldüğünde yalnız kaydın adına bakarak etkisiz olduğunu varsaymayın. Dayanak ve güncel durum açıklanmalıdır. Mülkiyet bilgisinin nasıl sorgulanacağı için taşınmaz kaydı okuma rehberi ayrı bir başlangıçtır; burada belgedeki kavramların hangi hakkı anlattığına odaklanıyoruz.Alım dosyasında tapu belgesi, yapı kullanım belgeleri ve teknik incelemeleri ayrı başlıklarda tutun. Tapu kaydının bulunması, binanın teknik güvenliğinin ölçüldüğü anlamına gelmez. Belirsiz hak veya kayıt için ilgili tapu biriminden ve gerektiğinde taşınmaz hukukunda çalışan uzmandan belgeye dayalı açıklama alın.
