Müteahhit kaçtı iskân nasıl alınır?

Müteahhide ulaşılamaması, iskânın her durumda alınamayacağı anlamına gelmez. Önce yapının ruhsat ve projelerine uygun, yasal süresi içinde tamamlanıp tamamlanmadığını ve işlemin neden durduğunu belirleyin. Müteahhidin imzasının eksikliği, onun vergi-sigorta borcu ve binadaki fiilî eksik imalat farklı hükümlere göre incelenir.

İmza alınamıyorsa hangi koşullara bakılır?​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 64. maddesinin on ikinci fıkrası, yapının ruhsat ve eklerine uygun biçimde yasal süresi içinde tamamlandığının ilgili idare, fenni mesuller ve yapı sahibiyle birlikte belgelenmesini arar. İskân düzenlenmeden önce müteahhit, şantiye şefi veya mimari proje müellifinin vefatı, mahkûmiyeti gibi nedenlerle kendisine ulaşılamaması ya da haklı gerekçe olmadan imzadan kaçınması halinde, koşulları sağlanan dosyada bu kişilerin imzası olmadan belge düzenlenebilir.

Bu, “müteahhit telefonunu açmıyor” beyanıyla uygulanan otomatik işlem değildir. Önceden verilmiş iskâna uygunluk raporu, süresinde başvuru belgeleri, ilgililere ulaşılamadığına ilişkin belgeler ve sözleşmeler ruhsat dosyasında bulunmalıdır. İmzanın bulunmaması, ilgili kişilerin sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Bu düzenlemeyi, zorunlu teknik incelemelerin veya fenni mesul görevlerinin tamamını kaldıran bir istisna olarak okumayın.

Sorun müteahhidin borcuysa​

İmar Kanunu’nun 28. maddesi ayrı bir durum düzenler: denetim raporları hazırlanmış ve yapı sahibi, fenni mesuller ile idare elemanlarının birlikte düzenlediği tutanakla tamamlandığı belirlenmiş yapıda, müteahhidin yapım işinden doğan vergi veya sigorta primi borcu ve diğer sorumlulukları nedeniyle izin tamamlanamıyorsa, müteahhit olmayan yapı sahibinin talebi üzerine idarece durum tespit edilerek izin verilir.

Bu yol, borçların yok olduğu veya malikin her türlü kendi yükümlülüğünden kurtulduğu anlamına gelmez. İdareden hangi engelin kime ait olduğunu ve dosyanın hangi hükme göre değerlendirileceğini yazılı öğrenin.

Başvuru dosyasını nasıl hazırlarsınız?​

Ruhsatı ve onaylı projeleri, tamamlanma raporlarını, önceki başvuru ve eksiklik yazılarını, müteahhitle sözleşmeyi ve ulaşma girişimlerinin belgelerini bir araya getirin. Malik sıfatıyla ruhsatı veren idareye başvurup eksik imza ve borç konularının ayrı değerlendirilmesini isteyin.

Yapı eksik veya projeye aykırıysa önce teknik ve hukuki giderim yolunun belirlenmesi gerekir. Eksik imza istisnası, aykırı binayı kendiliğinden uygun hale getirmez. Müteahhitle özel hukuk kapsamındaki teslim, bedel veya zarar uyuşmazlığı da idarenin iskân incelemesinden ayrı takip edilir.

Sık sorulan sorular​

Müteahhit yerine yeni biriyle anlaşınca sorun tamamen çözülür mü?​

Yeni sözleşme tek başına eski ruhsat dosyasını, teknik sorumlulukları veya tamamlanma belgelerini düzeltmez. Devralınacak iş ve yetkili kişilerin görevleri, ilgili idare ve teknik sorumlularla dosya üzerinden belirlenmelidir.