Kira sertifikası nedir?

Kira sertifikası, kira sözleşmesi ya da kiracının ev sahibine verdiği bir belge değildir. Varlık kiralama şirketleri tarafından ihraç edilen bir sermaye piyasası aracıdır; yatırımcıya ilgili varlık veya haklardan elde edilen gelirlerde payı oranında hak sağlayan bir finansman yapısı içinde düzenlenir. Emlakla ilgili bir metinde bu kavramla karşılaştığınızda, doğrudan bir dairenin tapusunu aldığınızı düşünmemelisiniz.

6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 61. maddesi, kira sertifikaları ile varlık kiralama şirketlerini düzenler. Ürünün hangi varlık veya hakka dayandığı ve yatırımcıya hangi ödemeleri sağladığı, ilgili ihraç belgelerinde anlaşılır.

Adındaki “kira” neden yanıltabilir?​

Günlük hayatta kira, bir evin kullanım karşılığını çağrıştırır. Kira sertifikasında ise incelemeniz gereken ilişki ihraççı, varlık veya hak, finansmanı kullanan taraf ve yatırımcı arasındaki yapıdır. Sadece ürün adından hangi taşınmazın kime ait olduğunu veya her dönem ne ödeneceğini çıkaramazsınız.

Bu ayrım, “gayrimenkul geliri elde etmek” ifadesinin farklı yolları anlatabileceğini gösterir. Bir ev satın alıp kiraya vermekle kira sertifikası edinmek aynı mülkiyet ve yönetim ilişkisini kurmaz.

Ürünü değerlendirirken hangi belgelere bakılır?​

İlgili ihraç belgesi veya izahnameyi, ödeme koşullarını, vadeyi, para birimini ve risk açıklamalarını inceleyin. Vade sonundan önce nakde dönmek isterseniz hangi koşulların geçerli olduğunu da öğrenin. Yalnız ilan edilen bir gelir oranını okuyarak likiditeyi veya diğer riskleri açıklığa kavuşturmuş olmazsınız.

Hazine tarafından yapılan ihraçlarla özel sektörün yapıları arasında ayrım yapın. Aynı ürün adını taşıması, bütün ihraçların aynı yükümlülüklere ve risklere sahip olduğu anlamına gelmez. Anapara ve ödeme yükümlülüklerini varsaymak yerine belgedeki koşulları okuyun.

Sık sorulan sorular​

Kira sertifikası alınca belirli bir evin kiracısıyla ben mi ilgilenirim?​

Genel olarak bir evin tapusunu alıp kiraya veren konumuna geçmezsiniz. Haklarınızın niteliğini ve ödeme yapısını ilgili sermaye piyasası aracının belgelerinden okumanız gerekir.