İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kanunda belirtilen kişilerin konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kiralananı kullanmasının zorunlu olması halinde başvurulan sona erdirme yoludur. “Eve ihtiyacım var” mesajı, kiracının o gün çıkmak zorunda olduğu anlamına gelmez. İhtiyacın dayanağı, sözleşmenin süresi ve uygulanacak bildirim/dava yolu birlikte değerlendirilir.
Örneğin “Bir yakınım taşınacak” açıklamasında önce kimin hangi ihtiyaçla taşınacağının belirlenmesi gerekir. İhtiyacın varlığı ve kiralananla bağlantısı somut olgular üzerinden incelenir; yalnız sözleşmedeki kira bedelinden memnun olmamakla aynı gerekçe değildir.
Yeni malik bakımından bu yolda, edinmeden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim ve altı ay sonra dava koşulları yer alır. Kanun, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yolunun tercih edilebilmesini de ayrıca düzenler. Bu seçeneklerin takvimi, somut edinim ve sözleşme bilgileri görülmeden tek bir tarihe indirgenmemelidir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. Dava ve bildirim süreleriyle arabuluculuk başvurusunu birlikte ele alın; yalnız bir internet örneğine tarih ekleyerek kesin son gün hesaplamayın. Tarafların kendi aralarında yazışması, gereken resmî başvuru veya bildirimin yerine otomatik geçmez.
Kimin ihtiyacı söz konusu olabilir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi; kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimini düzenler. Bu kişi çevresiyle her akraba veya tanıdığın kullanım isteği aynı kabul edilemez.Örneğin “Bir yakınım taşınacak” açıklamasında önce kimin hangi ihtiyaçla taşınacağının belirlenmesi gerekir. İhtiyacın varlığı ve kiralananla bağlantısı somut olgular üzerinden incelenir; yalnız sözleşmedeki kira bedelinden memnun olmamakla aynı gerekçe değildir.
Mevcut kiraya veren ile yeni malik ayrımı
Mevcut kiraya verenin gereksiniminde 350. madde, belirli veya belirsiz süreli sözleşmeye göre dava zamanını düzenler. Taşınmazı sonradan edinen kişinin gereksinimi için 351. maddede ayrıca bir yol bulunur.Yeni malik bakımından bu yolda, edinmeden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim ve altı ay sonra dava koşulları yer alır. Kanun, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yolunun tercih edilebilmesini de ayrıca düzenler. Bu seçeneklerin takvimi, somut edinim ve sözleşme bilgileri görülmeden tek bir tarihe indirgenmemelidir.
Taraflar hangi belgeleri hazırlamalı?
Kira sözleşmesini, başlangıç ve uzama bilgilerini, varsa tapu edinim tarihini ve gönderilen bildirimleri aynı dosyada tutun. Bildirimin içeriği kadar ne zaman ve nasıl ulaştığı da önemlidir. Talep eden kişi, gereksinimin kimin için ve hangi olgularla ileri sürüldüğünü açıklığa kavuşturmalıdır.İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. Dava ve bildirim süreleriyle arabuluculuk başvurusunu birlikte ele alın; yalnız bir internet örneğine tarih ekleyerek kesin son gün hesaplamayın. Tarafların kendi aralarında yazışması, gereken resmî başvuru veya bildirimin yerine otomatik geçmez.
