Ankara'da satılık daire karşılaştırırken ilan bedeli, belediyenin arsa metrekare birim değeri ve dairenin kullanılabilir alanını aynı rakam gibi değerlendirmeyin. Resmî belediye sorgusundan bir değer bulmak, konutun piyasa satış bedelinin belirlendiği anlamına gelmez. Doğru başlangıç, incelenen adres ve parseli belirleyip her tutarın hangi soruya cevap verdiğini ayırmaktır.
Çankaya dışındaki bir taşınmaz için Çankaya sonucunu kullanmayın; ilgili ilçe belediyesinin doğru hizmetini bulun. Sorgu yılını da kontrol edin. Satıcı tarafından gönderilen bir görüntüde yıl veya sokak seçimi görünmüyorsa sonucu kendi başına yeterli belge saymayın.
İlandaki semt adını bina adresiyle eşleştirin. Sonra güncel tapu kaydındaki parsel ve bağımsız bölümün, yerinde gösterilen daireye karşılık geldiğini doğrulayın. Aynı sokakta veya aynı sitede olmak tek başına aynı kayıtla çalıştığınızı göstermez. Belediye ve tapu görüşmelerine bu açık kimlikle gidin.
Sokak veya yıl seçimiyle bulunan belediye değerini, dairenin manzarasını, teknik durumunu veya iç düzenini açıklayan veri gibi kullanmayın. Bunlar ayrı inceleme gerektirir. Kredi kullanacaksanız bankanın ekspertiz değerlendirmesini de ilan bedeliyle aynı kabul etmeyin.
Malik, pay ve kayıtlı hakları güncel tapu sürecinde kontrol edin. Toplam bütçeye alım işlemi, taşınma ve gereken onarımı ayrı satırlar halinde ekleyin; henüz doğrulanmayan gideri sıfır göstermeyin. Ayrıntılı genel tablo için alan, bina ve gider rehberini kullanabilirsiniz.
Belediye değerini piyasa fiyatı yerine koymayın
Çankaya Belediyesinin e-Devlet'teki Arsa Metrekare Birim Değeri Sorgulama hizmeti mahalle, cadde/sokak ve yıl seçimiyle arsa birim değeri sunar. Bu veri, aynı adresteki dairenin net metrekaresiyle çarpılıp kesin konut satış fiyatı bulunacak bir fiyat listesi değildir.Çankaya dışındaki bir taşınmaz için Çankaya sonucunu kullanmayın; ilgili ilçe belediyesinin doğru hizmetini bulun. Sorgu yılını da kontrol edin. Satıcı tarafından gönderilen bir görüntüde yıl veya sokak seçimi görünmüyorsa sonucu kendi başına yeterli belge saymayın.
Adres, harita ve parseli aynı araştırmada tutun
ABB'nin CBS Başkent açık coğrafi veri kataloğu, kent rehberi ve imar-planlama kaynaklarını bulmak için kullanılabilir. Bir harita katmanının neyi sunduğunu açıklamasından okuyun; bunun doğrudan dairenin tapu veya ruhsat kaydı olduğunu varsaymayın.İlandaki semt adını bina adresiyle eşleştirin. Sonra güncel tapu kaydındaki parsel ve bağımsız bölümün, yerinde gösterilen daireye karşılık geldiğini doğrulayın. Aynı sokakta veya aynı sitede olmak tek başına aynı kayıtla çalıştığınızı göstermez. Belediye ve tapu görüşmelerine bu açık kimlikle gidin.
| Karşılaşılan rakam veya kayıt | Nasıl kullanılmalı? |
|---|---|
| İlan satış bedeli | Satıcının talebi; gerçekleşmiş satışla karıştırılmaz |
| Arsa metrekare birim değeri | Doğru belediye, sokak ve yıla ait ayrı resmî veri |
| Konut alanı | Net/brüt tanımı ve belge dayanağıyla karşılaştırılır |
| Kent rehberi/plan kaynağı | Kendi kapsamındaki konum ve plan araştırmasına yardım eder |
| Bina yaşı | Doğrulanacak tarih bilgisi; teknik güvenlik sonucu değil |
Fiyat karşılaştırmasını eşdeğer özelliklerle yapın
Aynı bölgedeki ilanlarda alan tanımı, kat, kullanım durumu ve gerekli onarımı açıkça yazın. Aynı ilanı farklı kanallarda görüyorsanız ayrı taşınmaz gibi saymayın. İstenen bedelle geçmişte gerçekleşmiş bedeli veya bir değerleme sonucunu ayrı tutun; kaynağı belirsiz ortalamadan kesin pazarlık payı çıkarmayın.Sokak veya yıl seçimiyle bulunan belediye değerini, dairenin manzarasını, teknik durumunu veya iç düzenini açıklayan veri gibi kullanmayın. Bunlar ayrı inceleme gerektirir. Kredi kullanacaksanız bankanın ekspertiz değerlendirmesini de ilan bedeliyle aynı kabul etmeyin.
Bina ve hak incelemesini bedelden bağımsız tamamlayın
Yapı ruhsatı, kullanım izni ve varsa teknik raporların hangi yapı ve tarih için verildiğini okuyun. Bina yaşından tek başına dayanım sonucu çıkarmayın. Önemli teknik belirsizlik için uygun uzman incelemesinin kapsamını işlemden önce belirleyin.Malik, pay ve kayıtlı hakları güncel tapu sürecinde kontrol edin. Toplam bütçeye alım işlemi, taşınma ve gereken onarımı ayrı satırlar halinde ekleyin; henüz doğrulanmayan gideri sıfır göstermeyin. Ayrıntılı genel tablo için alan, bina ve gider rehberini kullanabilirsiniz.
