Bir yapı için yıkım kararı bulunduğu söyleniyorsa, önce kararın aslını ve hangi hukuki nedene dayandığını araştırın. Ruhsata aykırı imalat, tehlikeli yapı ve riskli yapı süreci aynı dosya değildir. “Belediyede yıkım varmış” açıklaması; hangi bina, bölüm ve işlem hakkında ne karar verildiğini tek başına göstermez.
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi, ruhsatsız veya ruhsat/projeye aykırı yapıyla ilgili tespit, durdurma ve sonraki işlemleri düzenler. Aynı Kanunun 39. maddesi ise tehlike arz eden yapılar için ayrı çerçeve getirir. Yalnız bir belgenin üzerinde “yıkım” yazmasından bütün süreçlerin aynı olduğu sonucu çıkmaz.
Riskli yapı söz konusuysa risk tespiti ve o dosyanın bildirim/tahliye-yıkım süreci ayrıca incelenir. İmar aykırılığına ilişkin başka dosyanın süresini buraya taşımayın. Güçlendirme seçeneği araştırılıyorsa ilgili rehberdeki teknik, karar, proje ve ruhsat ayrımını kullanın.
Süreler ve başvuru yolu dayanağa ve bildirime bağlıdır. Belgeleri gecikmeden yetkin hukukçuya gösterin; güvenlik gerektiren durumda binaya kendiniz girerek veya yapıya müdahale ederek kontrol yapmayın. Yıkım dosyasıyla satışın teknik ve mali risklerini birlikte değerlendirin.
Kararı doğru taşınmaz ve yapıyla eşleştirin
Kararı veren idareyi, karar tarih ve numarasını, dayanak hükmü ve kararın tamamını isteyin. Ada/parsel, adres, blok ve tarif edilen aykırılık veya tehlikeyi sahadaki yapıyla karşılaştırın. Aynı parselde iki bina varsa birine ait kararı diğerine otomatik uygulamayın.3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi, ruhsatsız veya ruhsat/projeye aykırı yapıyla ilgili tespit, durdurma ve sonraki işlemleri düzenler. Aynı Kanunun 39. maddesi ise tehlike arz eden yapılar için ayrı çerçeve getirir. Yalnız bir belgenin üzerinde “yıkım” yazmasından bütün süreçlerin aynı olduğu sonucu çıkmaz.
| Dosya parçası | Araştırılacak |
|---|---|
| Tespit | Hangi imalat, aykırılık veya tehlike belirlenmiş? |
| Karar | Kim, hangi yetki ve kapsamla karar vermiş? |
| Bildirim | Hangi usulle, kime ve hangi tarihte yapılmış? |
| Sonraki işlem | Düzeltme, yeni karar veya mahkeme kaydı var mı? |
İlk belgeden sonraki dosyayı da görün
Yapı tatil tutanağı, teknik rapor, karar ve bildirimleri tarih sırasına koyun. İlgili idareye dosyanın bugün hangi aşamada olduğunu sorun. Satıcının aykırılığı giderdiğini söylemesiyle bunun idarece incelenip kayıt sonucuna bağlanması aynı şey değildir.Riskli yapı söz konusuysa risk tespiti ve o dosyanın bildirim/tahliye-yıkım süreci ayrıca incelenir. İmar aykırılığına ilişkin başka dosyanın süresini buraya taşımayın. Güçlendirme seçeneği araştırılıyorsa ilgili rehberdeki teknik, karar, proje ve ruhsat ayrımını kullanın.
Satın alma veya başvuru öncesinde açık kalanları belirleyin
Kararın yalnız belirli ek bölümü mü, yoksa bütün yapıyı mı kapsadığını; dosyada hangi güncel karar ve bildirimin bulunduğunu yazılı doğrulatın. İtiraz veya dava varsa evrakını ve varsa uygulamayı durduran kararın kapsamını inceletin. Yalnız “başvuru yapıldı” sözünü kararın kaldırıldığı veya uygulamanın durduğu kanıtı saymayın.Süreler ve başvuru yolu dayanağa ve bildirime bağlıdır. Belgeleri gecikmeden yetkin hukukçuya gösterin; güvenlik gerektiren durumda binaya kendiniz girerek veya yapıya müdahale ederek kontrol yapmayın. Yıkım dosyasıyla satışın teknik ve mali risklerini birlikte değerlendirin.
