Tarlaya imar nasıl alınır?

Tarlaya imar alınması, tapudaki niteliği değiştirerek veya yalnız belediyeye dilekçe vererek otomatik konut hakkı kazanmak değildir. Planlama kararı, tarım mevzuatındaki izinler ve yapı ruhsatı ayrı aşamalardır. Önce parselin bugünkü planını ve tarımsal sınıfını belirleyin; sonra istediğiniz kullanımın hangi hukuki yolla değerlendirilebileceğini araştırın.

Başlangıç dosyasında hangi bilgiler bulunur?​

İl, ilçe, mahalle, ada-parsel, güncel tapu ve mevcut plan bilgilerini hazırlayın. Tapuda “tarla” yazmasıyla planın tarımsal kullanım kararı aynı bilgi değildir. Bu ayrım mevcut tapu niteliği ve imar durumu rehberinde açıklanır.

İlgili idareden yürürlükteki üst ve alt ölçekli planları, plan notlarını ve parselin uygulama durumunu öğrenin. “İmar gelecek” vaadi yerine hangi planın hangi kullanımının değiştirilmek istendiğini açıkça belirleyin. Mevcut planda uygun kullanım yoksa, sırf komşuda yapı bulunmasından kendi parseliniz için hak çıkarmayın.

Tarım dışı kullanım izni neden ayrı incelenir?​

İmar Kanunu’nun 8/c hükmü, tarım arazilerinin 5403 sayılı Kanundaki izinler alınmadan tarım dışı kullanıma konu edilmesini ve bu amaçla planlanmasını sınırlar. Dolayısıyla yalnız plan teklifi hazırlamak tarım yönünden uygunluğu tamamlamaz.

5403 sayılı Kanunun 13. maddesinde arazi sınıflarına ve kullanımın niteliğine göre farklı izin koşulları bulunur. Özellikle mutlak, özel ürün, dikili ve sulu tarım arazileri için sayılan özel haller, her malikin konut yapma isteğine verilen genel izin değildir. İl veya ilçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden arazi sınıfı ve düşünülen kullanım için gereken değerlendirmeyi öğrenin.

Plan talebi nasıl somutlaştırılır?​

Yetkili planlama idaresinden, talebinizin mevcut planla karşılanıp karşılanmadığını veya plan yapılması/değişikliği gerektirip gerektirmediğini sorun. Teknik plan dosyası ve kurum görüşü ihtiyaçlarını ilgili uzmanla belirleyin. Teklifin sunulması, onaylanması ve ilan/itiraz aşamaları farklıdır; başvuru numarasını ve karar belgelerini saklayın.

Amaç ev yapmaksa son kontrol​

Plan kararı veya tarım dışı kullanım izni, belirli evin yapı ruhsatı değildir. Parselasyon, erişim, proje ve ruhsat koşullarını ayrıca inceletin. Plan bulunmayan yerde uygulanacak rejim ve varsa özel istisna da parsel özelinde belirlenir. Prefabrik ya da taşınabilir yapı adı kullanılmasını, kullanım ve izin koşullarını ortadan kaldıran genel bir çözüm saymayın.