Kira stopajı nasıl hesaplanır? Brüt ve net kira arasındaki fark

Kira stopajı hesabında önce sözleşmedeki bedelin net mi brüt mü olduğunu belirleyin. Ardından somut kiralamada vergi kesintisi yükümlülüğü bulunup bulunmadığını doğrulayın. Aynı “24.000 TL kira” ifadesi, net veya brüt anlaşmaya göre kiraya verene ödenecek tutarı ve kesintiyi farklılaştırır.

Yüzde hesabından önce kapsamı kontrol edin​

GİB'in 2026 Kira Geliri Rehberi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesinde sayılan kesinti yükümlülerinin gerçek kişilere ait mal ve hakları kiralamasında brüt bedel üzerinden %20 kesintiyi açıklar. Her kira ödemesine, yalnız taşınmaz işyeri diye aynı hesabı otomatik uygulamayın; kiracının ve kiraya verenin durumu önemlidir.

Rehber, örneğin kazancı basit usulde tespit edilen kiracının vergi kesintisi yükümlülüğünün bulunmadığını ayrıca belirtir. Aşağıdaki örnekler, kesinti yapılması gereken ve %20 oranının uygulandığı bir kiralama varsayımıyla hazırlanmıştır. Fatura, KDV veya farklı mükellefiyet durumu varsa bu basit tabloyu bütün ödeme dosyanızın yerine koymayın; kendi işleminizi mali müşavirinizle netleştirin.

Brüt bedel biliniyorsa kesinti doğrudan bulunur​

Brüt kira B ve kesinti oranı r ise stopaj B×r, kiraya verene kalan net B×(1−r) olur. %20 için r=0,20 kullanılır. Brüt bedelin 24.000 TL olduğu örnekte kesinti 4.800 TL, net tutar 19.200 TL'dir.

Net tutar N olarak kararlaştırıldıysa brütü N/(1−r) ile bulursunuz. Net 24.000 TL için brüt 24.000/0,80=30.000 TL olur; kesinti 6.000 TL, kiraya verene kalan yine 24.000 TL'dir. Bu iki işlemi aynı bedelin farklı gösterimi gibi karşılaştırmayın: sözleşmenin ekonomik kapsamı farklıdır.


Tutarlar yalnız hesap yöntemini gösterir; bir taşınmazın kira fiyatı veya kişisel vergi değerlendirmesi değildir. Net 24.000 TL'nin üzerine doğrudan %20 ekleyerek bulunan 28.800 TL, bu örnekte doğru brüt değildir. Kesinti brüt üzerinden hesaplandığı için neti brüte tamamlamada bölme işlemi gerekir.

Hesabı üç satırda geriye kontrol edin​

Önce brüt tutarı, ardından kesintiyi ve net ödemeyi yazın. Kesinti + net = brüt eşitliği sağlanmalı; kesinti/brüt oranı da kullandığınız oranı vermelidir. Net örnekte 6.000+24.000=30.000 ve 6.000/30.000=0,20 olur. Kesintiyi nete bölüp farklı bir oran görünce vergi oranının değiştiği sonucuna varmayın.

Kiraya verenin hesabına giden para ile vergi kesintisini dosyada ayrı gösterin. Sözleşmede net/brüt açıklaması belirsizse hesaplamaya varsayım yerleştirerek ödeme yapmak yerine tarafların yazılı anlaşmasını tamamlayın. Dönem değişikliği, peşin ödeme veya düzeltme varsa ilgili dönemin tutarını ve dayanağını ayrıca kaydedin.

Kesinti hesabını yıllık beyanla karıştırmayın​

Rehberde kira ödemesinde kesinti ile kira gelirinin yıllık beyanı ayrı bölümlerdir. Buradaki örnekten kiraya verenin başka beyan yükümlülüğü bulunmadığı sonucu çıkmaz. Beyan yılına ait sınırları ve diğer gelirleri kendi koşuluyla ayrıca değerlendirin.

Son dosyada sözleşmenin bedel açıklaması, ödeme dönemi, brüt/net hesap, banka hareketi ve kesintinin ilgili kayıtları birbiriyle eşleşsin. Bu rehber kesinti hesabını açıklar; beyanname türü ve ödeme takvimini eski bir yılın ekranından kopyalamadan güncel GİB kanalı ve mali müşavirinizle doğrulayın.

Sık sorulan sorular​

Net kiraya %20 eklemek brütü verir mi?​

%20 kesinti varsayımında neti 0,80'e bölmek gerekir. Doğrudan %20 eklemek aynı sonucu vermez.

Sözleşmede yalnız kira tutarı yazıyorsa net kabul edebilir miyim?​

Belirsizliği kendi hesabınızla kapatmayın. Net/brüt kapsamını ve somut kesinti yükümlülüğünü yazılı olarak netleştirin.