Riskli yapının yıkılması yerine güçlendirilmesi bazı durumlarda araştırılabilir; ancak bunun teknik olarak mümkün olduğunun belirlenmesi, gerekli kararın alınması, projenin hazırlanması ve ruhsat süreci gerekir. Yalnız güçlendirme teklifi almak, resmî takvimi durdurmuş veya binayı güvenli hale getirmiş sayılmaz.
Maliyeti karşılaştırmadan önce uygulanabilir güçlendirme çözümünün bulunup bulunmadığını belirleyin. Genel bir metrekare fiyatını, yapınız için hazırlanmış proje ve keşif yerine kullanmayın.
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesindeki genel kural, ilgili ortak yer işleri için bütün maliklerin beşte dördünün yazılı rızasıdır. Maddede mahkemece zorunluluğu tespit edilen güçlendirmeye ilişkin istisna da bulunur. Hangi koşulun uygulandığını belirleyin; yeniden yapım için anlatılan hisse çoğunluğunu güçlendirme kararına kendiliğinden taşımayın.
İşin idarenin belirlediği sürede tamamlanmasından sonra riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için ilgili müdürlüğe başvuru aşaması vardır. Şantiye işinin bitmesiyle sicildeki belirtmenin kendiliğinden silindiğini düşünmeyin; teknik tamamlama ve resmî kayıt sonucunu ayrı doğrulayın.
İlk teknik inceleme neyi yanıtlamalı?
Mevcut risk tespitini, yapı projelerini ve resmî bildirimleri teknik ekibe birlikte verin. Sadece çatlaklara bakılan bir keşifle bütün yapının güçlendirmeye uygunluğu aynı değerlendirme değildir. Hangi taşıyıcı sistemin, hangi proje ve teknik incelemeyle ele alınacağını yazılı öğrenin.Maliyeti karşılaştırmadan önce uygulanabilir güçlendirme çözümünün bulunup bulunmadığını belirleyin. Genel bir metrekare fiyatını, yapınız için hazırlanmış proje ve keşif yerine kullanmayın.
Karar, proje ve ruhsat hangi sırayla araştırılır?
Bakanlığın ALO 181 riskli yapı açıklaması, güçlendirme seçeneğinin maliklere verilen yıkım süresi içinde gerekli işlemlerle ele alınmasını belirtir. Uygulama Yönetmeliğinin 8. maddesinin yedinci fıkrasında da teknik mümkünlük, KMK19/2 kapsamında karar, güçlendirme projesi ve imar mevzuatına göre ruhsat birlikte aranır.| Aşama | Doğrulanacak konu |
|---|---|
| Teknik mümkünlük | Yapıya özgü inceleme ve uygulanabilir çözüm |
| Malik kararı | İlgili kanuni rıza veya istisnanın koşulları |
| Proje ve ruhsat | İlgili idarenin değerlendirdiği somut güçlendirme dosyası |
| Tamamlama | İdarenin belirlediği süre ve resmî sonuç işlemleri |
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesindeki genel kural, ilgili ortak yer işleri için bütün maliklerin beşte dördünün yazılı rızasıdır. Maddede mahkemece zorunluluğu tespit edilen güçlendirmeye ilişkin istisna da bulunur. Hangi koşulun uygulandığını belirleyin; yeniden yapım için anlatılan hisse çoğunluğunu güçlendirme kararına kendiliğinden taşımayın.
Takvimi ve tapu belirtmesini nasıl izlersiniz?
Güçlendirme araştırmasını, elinizdeki tahliye/yıkım bildirimleri ve verilen sürelerle birlikte yürütün. Bir dilekçe veya firma sözleşmesiyle bütün resmî işlemlerin durduğunu varsaymayın; dosyanın durumunu yetkili idareden yazılı öğrenin.İşin idarenin belirlediği sürede tamamlanmasından sonra riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için ilgili müdürlüğe başvuru aşaması vardır. Şantiye işinin bitmesiyle sicildeki belirtmenin kendiliğinden silindiğini düşünmeyin; teknik tamamlama ve resmî kayıt sonucunu ayrı doğrulayın.
