İntifa hakkının kendisini başka kişiye geçirmekle, bu hakkın kullanılmasını başkasına bırakmak farklıdır. İntifa kişiye bağlı bir haktır; hak sahibi, taşınmazı kendi malıymış gibi satamaz. Buna karşılık kanunun koşulları içinde kullanımın başkasına devri mümkün olabilir.
Örneğin intifa hakkı sahibinin konutun kullanımını bir kira ilişkisiyle başka kişiye bırakması gündeme gelebilir. Önce intifayı kuran belgedeki sınırlar, kullanım amacı ve şahsen yararlanma koşulu incelenir. “İntifa var, istediğim her kullanımı sınırsız verebilirim” sonucuna varmayın.
Bu yüzden anlaşmada hangi yerin, hangi amaçla ve hangi kapsamda kullanılacağını açıklaştırın. Taşınmazın tapu kaydı, intifanın dayanak belgesi ve kullanım sözleşmesini birlikte inceleyin. İmza atan kişinin malik mi, intifa hakkı sahibi mi yoksa temsilci mi olduğunu ayırın.
Gerçek kişiye ait intifa hakkı, hak sahibinin ölümüyle sona erer. Kullanımı başkasına bırakılmış olsa da bu, intifayı devralanın kendi ömrü boyunca sürecek yeni bir ayni hak kurmaz. Kullanım sözleşmesinin sonraki sonuçları ise türüne ve hükümlerine göre ayrıca değerlendirilir; bütün kira ilişkilerinin aynı anda otomatik sona ereceği şeklinde genelleme yapılmamalıdır.
Kanun hangi devre izin verir?
Türk Medenî Kanunu’nun 806. maddesi, sözleşmede aksi yoksa ve durumdan hakkın şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa intifanın kullanılmasının başkasına devredilebilmesini düzenler. Bu işlem, devralanı tapudaki yeni intifa hakkı sahibi veya taşınmazın maliki yapmaz.Örneğin intifa hakkı sahibinin konutun kullanımını bir kira ilişkisiyle başka kişiye bırakması gündeme gelebilir. Önce intifayı kuran belgedeki sınırlar, kullanım amacı ve şahsen yararlanma koşulu incelenir. “İntifa var, istediğim her kullanımı sınırsız verebilirim” sonucuna varmayın.
Malikin hakları devam eder mi?
Kanun, kullanım devredildiğinde malikin haklarını devralana doğrudan ileri sürebilmesini de düzenler. Kullanımın başkasına bırakılması, taşınmazın niteliğine aykırı kullanım veya zarar bakımından malikin yetkilerini ortadan kaldırmaz.Bu yüzden anlaşmada hangi yerin, hangi amaçla ve hangi kapsamda kullanılacağını açıklaştırın. Taşınmazın tapu kaydı, intifanın dayanak belgesi ve kullanım sözleşmesini birlikte inceleyin. İmza atan kişinin malik mi, intifa hakkı sahibi mi yoksa temsilci mi olduğunu ayırın.
Satış ve ölüm halinde ne değişir?
Malikin kuru mülkiyeti satmasıyla intifa sahibinin değiştiğini varsaymayın. Mülkiyetin devri ve intifanın sona ermesi ayrı konulardır.Gerçek kişiye ait intifa hakkı, hak sahibinin ölümüyle sona erer. Kullanımı başkasına bırakılmış olsa da bu, intifayı devralanın kendi ömrü boyunca sürecek yeni bir ayni hak kurmaz. Kullanım sözleşmesinin sonraki sonuçları ise türüne ve hükümlerine göre ayrıca değerlendirilir; bütün kira ilişkilerinin aynı anda otomatik sona ereceği şeklinde genelleme yapılmamalıdır.
