Gayrimenkul piyasasında broker sözcüğü, emlak aracılığı faaliyetinde özellikle ofisin sahipliği, yönetimi veya danışman ekibinin koordinasyonuyla ilişkilendirilen bir unvan olarak kullanılır. Ancak kartvizitte “broker” yazması, kişinin her taşınmaz için yetkili olduğunu veya bütün resmî belgeleri taşıdığını tek başına göstermez.
Kişiye ait mesleki yeterlilik belgesiyle işletme adına düzenlenen yetki belgesi aynı belge değildir. Hangi işletmeyle hizmet ilişkisi kurduğunuzu ve görüştüğünüz kişinin o işletmedeki sıfatını öğrenin. Eğitim, yeterlilik veya muafiyet iddiası varsa belgenin türünü ve geçerli kapsamını ayrıca araştırın.
Bu sorgulama da belirli bir taşınmazın pazarlanması, bedel tahsili veya malik adına tapuda imza atılması için gereken bütün yetkileri tek başına kanıtlamaz. İşletmenin mesleki faaliyetiyle malikin verdiği somut temsil yetkisi ayrıdır.
Türk Borçlar Kanununun 504. maddesi, taşınmaz devri veya bir hakla sınırlandırılması gibi işlemler için özel yetkiyi ayrıca düzenler. Broker unvanını bu temsil yetkisinin yerine koymayın. İmza veya ödeme öncesinde hizmet sözleşmesi, yetki belgesi ve varsa vekâletnamenin farklı amaçlarını ayırın.
Unvanla resmî belgeyi ayırın
Piyasada “broker/owner” veya ofis yöneticisi gibi kullanımlarla karşılaşabilirsiniz. Türkiye’deki resmî düzenlemelerde ise emlak danışmanı, sorumlu emlak danışmanı ve işletmenin taşınmaz ticareti yetki belgesi gibi ayrı kavramlar bulunur. Bunları yalnız İngilizce unvana bakarak birbirine eşitlemeyin.Kişiye ait mesleki yeterlilik belgesiyle işletme adına düzenlenen yetki belgesi aynı belge değildir. Hangi işletmeyle hizmet ilişkisi kurduğunuzu ve görüştüğünüz kişinin o işletmedeki sıfatını öğrenin. Eğitim, yeterlilik veya muafiyet iddiası varsa belgenin türünü ve geçerli kapsamını ayrıca araştırın.
Yetki belgesi nasıl kontrol edilir?
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Sorgulama ekranında belge numarası, işletme unvanı ve il bilgileriyle sorgulama alanları bulunur. Size verilen işletme bilgileriyle belgedeki bilgileri karşılaştırın. Yalnız marka logosuna veya sosyal medya hesabına güvenerek aynı işletmeyi doğruladığınızı varsaymayın.Bu sorgulama da belirli bir taşınmazın pazarlanması, bedel tahsili veya malik adına tapuda imza atılması için gereken bütün yetkileri tek başına kanıtlamaz. İşletmenin mesleki faaliyetiyle malikin verdiği somut temsil yetkisi ayrıdır.
Hizmet alırken neyi yazılı netleştirmelisiniz?
Hizmeti hangi gerçek kişi veya şirketin vereceği, hangi taşınmaz için ne yapılacağı, ücret ve ödeme koşulları belgede anlaşılır olsun. Pazarlama hizmetiyle sizin adınıza hukuki işlem yapılmasını aynı görev gibi kabul etmeyin.Türk Borçlar Kanununun 504. maddesi, taşınmaz devri veya bir hakla sınırlandırılması gibi işlemler için özel yetkiyi ayrıca düzenler. Broker unvanını bu temsil yetkisinin yerine koymayın. İmza veya ödeme öncesinde hizmet sözleşmesi, yetki belgesi ve varsa vekâletnamenin farklı amaçlarını ayırın.
