Dubai ev fiyatlarını araştırırken ilan bedelini, edinilecek hakkı, işlem giderlerini ve yıllık ortak giderleri ayrı karşılaştırın. Aynı satış fiyatındaki iki dairenin toplam nakit ihtiyacı ve kullanım gideri farklı olabilir. Türk lirasına çevrilmiş tek rakam, bu farkları açıklamaz.
Tam mülkiyet satışını, farklı bir kullanım hakkı veya henüz proje aşamasındaki sözleşmeyle aynı fiyat satırına koymayın. Tapu/kayıt belgesinin hangi taşınmaza ve hangi işleme ait olduğunu açıklattırın. Satıcının veya aracının yetkisini, belgeyi düzenleyen kurumu ve ödeme alacak tarafı ayrı kontrol edin.
Aracılık, finansman veya taşınma gibi kalem varsa kapsamını ve vergisini ayrıca öğrenin. Aynı masrafı hem paket toplamına hem dış gider listesine iki kez eklemeyin. Döviz karşılaştırmasında para birimi, tarih ve ödeme takvimini aynı tutun; kur değişimini kesin avantaj saymayın.
Birim alanla verilen tutarı hesaplarken kullanılan alan ve ölçü birimini doğrulayın. İlanın alanıyla ücretin dayandığı alanı eşleşmiş saymayın. İstenen yıllık toplamı, kapsamını ve varsa ek yükümlülükleri belgeyle karşılaştırın. Kira getirisi veya değer artışı vaadini bu incelemenin sonucu gibi kullanmayın; fiyat araştırmasını kendi bütçeniz ve somut kayıtlar üzerinden tamamlayın.
İlanı kayıtlı hak ve taşınmazla eşleştirin
Dubai Land Department'ın resmî açıklaması, yabancılar adına kayıt bakımından belirlenmiş alanlara ilişkin çerçeveyi anlatır. “Yabancıya uygun” veya “freehold” ilan etiketinden bütün şehirde aynı hakkın edinilebildiği sonucunu çıkarmayın. Bölge, proje, bağımsız birim ve edinilecek hakkın niteliğini resmî kayıtlarla doğrulayın.Tam mülkiyet satışını, farklı bir kullanım hakkı veya henüz proje aşamasındaki sözleşmeyle aynı fiyat satırına koymayın. Tapu/kayıt belgesinin hangi taşınmaza ve hangi işleme ait olduğunu açıklattırın. Satıcının veya aracının yetkisini, belgeyi düzenleyen kurumu ve ödeme alacak tarafı ayrı kontrol edin.
Tek seferlik bedelleri satış fiyatının dışında görün
DLD'nin tamamlanmış taşınmaz satışını tescil hizmeti, satış bedeline bağlı ücretlerle belge ve hizmet ortağı ücretlerini ayrı listeliyor. Bu listenin işlem türünü kontrol edin; tamamlanmış konutun işlemini farklı bir proje sözleşmesine otomatik uygulamayın. Kimin hangi gideri üstlendiği kendi sözleşmenizde açık olsun.| Karşılaştırma dosyası | Ayrı kaydedilecek |
|---|---|
| Satın alma | Aynı hak, alan ve teslim durumundaki bedel |
| İşlem | Tescil, belge/hizmet ve sözleşmedeki diğer giderler |
| Yıllık kullanım | Proje/yıl bazında ortak gider ve ayrıca tüketimler |
Aracılık, finansman veya taşınma gibi kalem varsa kapsamını ve vergisini ayrıca öğrenin. Aynı masrafı hem paket toplamına hem dış gider listesine iki kez eklemeyin. Döviz karşılaştırmasında para birimi, tarih ve ödeme takvimini aynı tutun; kur değişimini kesin avantaj saymayın.
Aidatı proje ve bütçe yılıyla araştırın
DLD'nin Service Charge Index hizmeti, proje/kullanım/yıl ve tapu bilgisi gibi farklı araştırma yolları sunar. Kendi projenizin ilgili yılını inceleyin; komşu kuledeki tutarı aynı kabul etmeyin. Resmî ekran, ortak gider bilgisinin geçmiş borçları içermediğini de belirtiyor. Bu nedenle endeks sonucu ile satıcının mevcut borç hesabını ayrı araştırın.Birim alanla verilen tutarı hesaplarken kullanılan alan ve ölçü birimini doğrulayın. İlanın alanıyla ücretin dayandığı alanı eşleşmiş saymayın. İstenen yıllık toplamı, kapsamını ve varsa ek yükümlülükleri belgeyle karşılaştırın. Kira getirisi veya değer artışı vaadini bu incelemenin sonucu gibi kullanmayın; fiyat araştırmasını kendi bütçeniz ve somut kayıtlar üzerinden tamamlayın.
