Yeniden yapı ruhsatı, önceki ruhsatın hükümsüz hale geldiği bir yapıda inşaata devam edebilmek için yeniden ruhsat düzenlenmesini ifade edebilir. Süresi içinde ruhsat yenilemesiyle ve tamamen yeni bir yapı için ilk ruhsat alınmasıyla aynı işlem sayılmaz. Dosyada “yeniden” denmesinin nedenini ve hangi hükmün uygulandığını belirleyin.
Bu ayrım belirli bir yapının bütün eski haklarının aynen korunacağı garantisi değildir. Aynı maddenin plan değişikliği ve diğer özel durumlara ilişkin hükümleri de dosyayla birlikte değerlendirilir.
Yapı ruhsatını veren idareye, işlemin süre içinde yenileme mi yoksa yeniden ruhsat mı olduğunu sorun. Yeniden ruhsat gerekmeksizin yapı kullanma izni verilebilen özel koşullar da bulunduğundan, tamamlanmış yapının dosyasını yarım inşaatla aynı kabul etmeyin. Başvuru kaydını, incelemeyi ve düzenlenen son belgeyi ayrı takip edin.
İlk ruhsat neden yeterli olmamış?
İmar Kanununun 29. maddesi, ruhsattan itibaren iki yılda başlanmayan veya başlangıç süresiyle birlikte beş yılda bitirilmeyen yapı bakımından ruhsatın hükümsüzlüğünü ve yeniden ruhsat alınmasını düzenler. Ancak yalnız eski ruhsat tarihini görmekle somut dosyanın sonucunu hesaplamayın; sonraki ruhsat işlemleri ve durdurma gibi gelişmeler ayrıca incelenir.İnşaata başlanmış olması hangi ayrımı doğurur?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 54. maddesi bu kapsamda önemlidir. Maddenin beşinci fıkrası 1 Temmuz 2026 değişikliğiyle şu ayrımı içerir:| Durum | Yeniden ruhsatta incelenen çerçeve |
|---|---|
| İlk ruhsattan itibaren iki yılda inşaata başlanmış yapı | Yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliğinde yürürlükteki mevzuat; diğer hususlarda ilk ruhsat tarihindeki mevzuatın tedbirleri |
| İlk ruhsattan itibaren iki yılda inşaata başlanmamış yapı | Yürürlükteki plan ve mevzuat hükümleri |
Bu ayrım belirli bir yapının bütün eski haklarının aynen korunacağı garantisi değildir. Aynı maddenin plan değişikliği ve diğer özel durumlara ilişkin hükümleri de dosyayla birlikte değerlendirilir.
Başvurudan önce hangi kayıtlar toplanır?
İlk ve sonraki ruhsatları, ruhsat eki projeleri, başlangıç ve yapı seviyesine ilişkin kayıtları hazırlayın. Varsa durdurma, plan değişikliği ve proje aykırılığını açıklayan belgeleri ayırın. Yapı sahibinin, müteahhidin veya denetim tarafının değişmesini de ayrıca gösterin.Yapı ruhsatını veren idareye, işlemin süre içinde yenileme mi yoksa yeniden ruhsat mı olduğunu sorun. Yeniden ruhsat gerekmeksizin yapı kullanma izni verilebilen özel koşullar da bulunduğundan, tamamlanmış yapının dosyasını yarım inşaatla aynı kabul etmeyin. Başvuru kaydını, incelemeyi ve düzenlenen son belgeyi ayrı takip edin.
