Yeniden inşa nedeniyle tahliye araştırmasında “tadilat yapılacak” açıklaması yeterli değildir. Önce hangi işin planlandığını, kiralananı nasıl etkileyeceğini ve çalışma sırasında kullanımın neden mümkün olmayacağını belgeleyin. Basit bir boya işiyle esaslı onarım veya yeniden yapım aynı gerekçe sayılmaz.
Söylenen işin kapsamını mimar/mühendis dosyasıyla açıklatın. Mevcut onaylı projeyle önerilen değişiklik hangi alanlarda farklılaşıyor? İş yalnız komşu birimde mi, yoksa kiralanan bölümde de mi yürütülecek? Bu soruların cevabı, genel bir maliyet teklifinden daha fazla bilgi gerektirebilir.
Bir mimari taslakla idarece onaylanmış proje aynı belge değildir. Başvuru alındısını da ruhsat sonucu gibi sunmayın. Buna karşılık her davada her belgenin aynı tarihte bulunması gerektiği sonucunu bu listeden çıkarmayın; dosyanın hukuki yeterliliği ve delil gereği somut aşamada değerlendirilir.
Proje dosyasını kira sözleşmesi ve bildirimlerle birlikte hukukçuya inceletin. Anlaşmalı teslim yapılacaksa tarih, anahtar ve taşınmazın durumu kaydedilsin. “Çalışma var” sözüyle kilit değiştirme veya eşyayı çıkarma, gerekli hukuki yolun yerine geçmez.
Kanundaki gerekçeyle teknik işi eşleştirin
Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi, yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı onarım, genişletme ya da değişiklik gereğini ve bu sırada kullanımın imkânsız olmasını düzenler. Dava ve sözleşme takvimi de bu gerekçenin ayrı koşullarıdır. İnşaat yapılacağı duyumunu kendiliğinden tahliye sonucu saymayın.Söylenen işin kapsamını mimar/mühendis dosyasıyla açıklatın. Mevcut onaylı projeyle önerilen değişiklik hangi alanlarda farklılaşıyor? İş yalnız komşu birimde mi, yoksa kiralanan bölümde de mi yürütülecek? Bu soruların cevabı, genel bir maliyet teklifinden daha fazla bilgi gerektirebilir.
Projenin aşamasını dosyada belirtin
| Kayıt | Ayrı araştırılacak |
|---|---|
| Mevcut durum | Kiralanan yer, mevcut ruhsat ve onaylı proje |
| Önerilen iş | Taslak/uygulama projesi, kapsam ve etkilenen bölümler |
| İdari işlem | Gereken izin/ruhsatın türü, başvuru ve sonuç aşaması |
| Kullanım etkisi | İş sırası, erişim ve kullanımın imkânsızlığına ilişkin teknik açıklama |
| Kira süreci | Sözleşme, bildirim, tebliğ ve ileri sürülen tahliye nedeni |
Bir mimari taslakla idarece onaylanmış proje aynı belge değildir. Başvuru alındısını da ruhsat sonucu gibi sunmayın. Buna karşılık her davada her belgenin aynı tarihte bulunması gerektiği sonucunu bu listeden çıkarmayın; dosyanın hukuki yeterliliği ve delil gereği somut aşamada değerlendirilir.
Yeniden kiralama ve teslimi ayrıca izleyin
Kanunun 355. maddesi, yeniden inşa/imar amacıyla boşaltılan yerin eski haliyle başkasına kiralanmasını ve iş tamamlandıktan sonra eski kiracının yeni durum ve bedelle kiralamadaki önceliğini ayrı düzenler. Tahliye, yeni projedeki dairenin mülkiyetini kiracıya vermez; eski kiracının sonraki hakkını da bütün koşullardan bağımsız otomatik sonuç gibi yorumlamayın.Proje dosyasını kira sözleşmesi ve bildirimlerle birlikte hukukçuya inceletin. Anlaşmalı teslim yapılacaksa tarih, anahtar ve taşınmazın durumu kaydedilsin. “Çalışma var” sözüyle kilit değiştirme veya eşyayı çıkarma, gerekli hukuki yolun yerine geçmez.
