Yapı ruhsatı nereden alınır?

Yapı ruhsatı, yapının bulunduğu yerde ruhsat vermeye yetkili idareden alınır. Genel rejimde başvuru belediye veya valilik bünyesindeki yetkili birime yönelir; özel kanunla farklı bir kuruma yetki verilmiş alanlarda o düzenleme de incelenir. Tapu müdürlüğü, her yapı için inşaat izni düzenleyen makam değildir.

Yeni ruhsat mı, mevcut belgenin örneği mi?​

Önce talebinizi ayırın. Yeni yapı yapmak için ruhsat başvurusu, daha önce verilmiş ruhsatın suretini istemekten farklıdır. Mevcut belgenizi arıyorsanız idarenin arşiv veya belge inceleme yolunu kullanırsınız; yeni ruhsat dosyası açmanız gerekmeyebilir.

Tadilat, ilave veya yenileme söz konusuysa işi yalnız “ruhsat almak” diye anlatmayın. Yapının mevcut ruhsat ve proje bilgilerini, yapılacak değişikliği ve parseli birlikte bildirin. Doğru başvuru türü buna göre belirlenir.

Yetkili birim nasıl doğrulanır?​

İl, ilçe, mahalle ve güncel ada/parsel bilgisini hazırlayıp ilgili belediyenin imar veya yapı kontrol biriminden başlayın. Taşınmaz özel bir statüdeyse ruhsat yetkisinin hangi idarede olduğunu yazılı olarak öğrenin. Mimar veya mühendise proje hazırlatmak, ruhsat vermeye yetkili idarenin kim olduğunu tek başına değiştirmez.

İmar Kanunu’nun 22. maddesi, yapı sahibi veya kanuni vekilinin başvurusu ile tapu ve ilgili mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri gibi temel dosya unsurlarını düzenler. Yapının niteliği ve uygulanacak özel mevzuat da hazırlığı etkileyebileceğinden, başvuruyu internetten bulunan tek bir listeye göre tamamlanmış saymayın.

Proje masrafına girmeden önce​

Parselin plan ve uygulama durumunu, izin verilen kullanımını ve yapılaşma koşullarını yetkili idareden öğrenin. Tapuda arsa yazması veya komşuda bina bulunması, aynı projeye ruhsat verileceğini garanti etmez. Hazırlanacak projenin hangi parsel ve koşullara dayanacağı baştan açık olmalıdır.

Başvuru teslim kaydını saklayın. Eksik veya yanlış belge bildirimi gelirse hangi projenin veya bilginin istendiğini dosya numarasıyla takip edin. Başvuru yapmak, ruhsat düzenlenmesi veya inşaata başlama hakkıyla aynı aşama değildir.

Sık sorulan sorular​

Yapı ruhsatıyla iskân aynı yerden istense de aynı belge midir?​

Hayır. Ruhsat, yapım iznine; yapı kullanma izin belgesi ise yapının kullanılması bakımından sonraki aşamaya ilişkindir. Birini almış olmanız diğerinin de düzenlendiğini göstermez.