Ruhsat gerekmeyen işi belirlemek için önce yapının veya müdahalenin hukuki niteliği, bulunduğu alan ve ilgili istisnanın bütün koşulları araştırılır. Prefabrik, sökülebilir veya geçici denmesi tek başına ruhsat muafiyeti göstermez. Ruhsat istisnası bulunması da hiçbir proje, izin veya malik rızası gerekmediği anlamına gelmez.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59. maddesinde basit tamir/tadil ve bazı özel uygulamalar düzenlenir. Örneğin belirli enerji veya tesisat uygulamalarında ruhsat aranmasa da proje, fenni mesuliyet ve idare izni koşulları bulunabilir. Maddenin yalnız ilk cümlesini bütün uygulamalar için yeterli saymayın.
Yönetmeliğin 2026’da eklenen müstakil konut uygulamalarını da her bahçeye genellemeyin. Bunlar belirli konut/parsel nitelikleri ve güvenlik koşullarıyla sınırlıdır; bir örneğin görselini görmek koşulları doğrulamaz.
Ayrıca yapı ruhsatından önce koşullu kazı izni verilebilmesi, binanın inşasına başlanabileceği anlamına gelmez. Yönetmeliğin 59/3 hükmü bu ayrımı ayrıca kurar. Yapılacak işi ilgili idareye somut kapsamıyla gösterin; hangi hükümle ruhsat dışında kaldığını ve diğer gereken işlemleri açıklattırın.
Yapı mı, basit tamir mi?
İmar Kanununun 5 ve 21. maddeleri yapı tanımı ve genel ruhsat çerçevesini düzenler. Yeni bina, ilave alan, taşıyıcı sisteme müdahale ve basit bakım aynı iş değildir. Çalışmayı sadece kullanılan malzemeye göre adlandırmayın; neyin değişeceğini teknik olarak açıklayın.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59. maddesinde basit tamir/tadil ve bazı özel uygulamalar düzenlenir. Örneğin belirli enerji veya tesisat uygulamalarında ruhsat aranmasa da proje, fenni mesuliyet ve idare izni koşulları bulunabilir. Maddenin yalnız ilk cümlesini bütün uygulamalar için yeterli saymayın.
İstisnanın kapsamını nasıl kontrol edersiniz?
| Bilgi | Sorulacak |
|---|---|
| Yer | Planlı alan, kırsal kapsam veya özel koruma alanı mı? |
| İş | Yeni yapı, tamir, ilave ya da sistem değişimi mi? |
| Koşul | Yapı türü, mevcut durum ve teknik sınırlar sağlanıyor mu? |
| Diğer işlemler | Proje, idare izni, muvafakat ve denetim gerekiyor mu? |
Yönetmeliğin 2026’da eklenen müstakil konut uygulamalarını da her bahçeye genellemeyin. Bunlar belirli konut/parsel nitelikleri ve güvenlik koşullarıyla sınırlıdır; bir örneğin görselini görmek koşulları doğrulamaz.
Kırsal istisna ile kazı izni farklıdır
İmar Kanununun 27. maddesindeki kırsal yapı koşullarını, yalnız köy adresi bulunmasına bağlamayın. Onaylı alan sınırı, yapı amacı ve gereken proje/onay işlemleri incelenir.Ayrıca yapı ruhsatından önce koşullu kazı izni verilebilmesi, binanın inşasına başlanabileceği anlamına gelmez. Yönetmeliğin 59/3 hükmü bu ayrımı ayrıca kurar. Yapılacak işi ilgili idareye somut kapsamıyla gösterin; hangi hükümle ruhsat dışında kaldığını ve diğer gereken işlemleri açıklattırın.
