Yapı denetiminde inşaat seviyesi, belirli tarihte tamamlanan işlerin tutanak, kontrol ve hakediş belgeleriyle izlenmesidir. “Kaba inşaat bitti” sözü veya dışarıdan çekilen fotoğraf tek başına resmî seviye tespiti değildir. Yapının fiziki ilerlemesiyle yapı denetim hizmet bedelinin ödeme aşamalarını da ayırmak gerekir.
Bedelin yapı denetim hesabına defaten veya taksitle yatırılmasına ilişkin koşullar ayrıca düzenlenir. Hesaba para yatırılmış olması, ilgili imalatın tamamlandığını veya hakedişin onaylandığını tek başına göstermez.
Ada-parsel, ruhsat, yapı kimliği ve tarih bilgilerinin aynı işi gösterdiğini kontrol edin. Rapordaki bölümün hangi imalatlarla tamamlandığını, ilgili deney ve imalat tutanaklarının dosyada bulunup bulunmadığını sorun. Önceki hakedişle yeni rapor arasındaki ilerleme görünür olmalıdır.
Hakediş ödenmesi, yapı kullanma izin belgesinin alındığı anlamına gelmez. Teknik uygunluk ve iskân durumunu ödeme kayıtlarından ayrı araştırın.
Hangi aşamalar takip edilir?
Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği’nin 27. maddesindeki hizmet bedeli tablosu aşağıdaki bölümleri kullanır. Bunlar hizmet bedelinin aşama paylarıdır; binanın fiziksel tamamlanma yüzdesi veya müteahhide yapacağınız ödemenin zorunlu taksitleri değildir.| Denetim hizmeti aşaması | Tablodaki pay |
|---|---|
| Ruhsat aşamasında proje incelemesi | Yüzde 10 |
| Kazıdan temel üst kotuna kadar bölüm | Yüzde 10 |
| Taşıyıcı sistem | Yüzde 40 |
| Çatı, dolgu duvarları, kapı-pencere kasaları ve tesisat altyapısıyla sıvaya hazır bölüm | Yüzde 20 |
| Mekanik-elektrik tesisatı ve kalan bölüm | Yüzde 15 |
| İş bitirme tutanağının idarece onaylanması | Yüzde 5 |
Bedelin yapı denetim hesabına defaten veya taksitle yatırılmasına ilişkin koşullar ayrıca düzenlenir. Hesaba para yatırılmış olması, ilgili imalatın tamamlandığını veya hakedişin onaylandığını tek başına göstermez.
Tutanak ve hakedişi nasıl karşılaştırın?
Yapı denetim kuruluşu, tamamlanan yapı bölümü veya kısmi bölüm için hakediş raporu düzenler. Yönetmeliğin 28. maddesi, rapor ve eklerin ilgili idarece kontrolünü öngörür. Taksitler ölçülebilir seviyeye göre kısmi olarak da ödenebilir.Ada-parsel, ruhsat, yapı kimliği ve tarih bilgilerinin aynı işi gösterdiğini kontrol edin. Rapordaki bölümün hangi imalatlarla tamamlandığını, ilgili deney ve imalat tutanaklarının dosyada bulunup bulunmadığını sorun. Önceki hakedişle yeni rapor arasındaki ilerleme görünür olmalıdır.
Yıl sonunda veya kuruluş değişince
Yıl sonu kısmi iş hesabında seviye tutanağı düzenlenip idare onayına sunulur; oran konusunda anlaşmazlık varsa ilgili idareden tespit istenir. Sözleşme feshi veya denetim personeli değişikliği de kendi tutanak ve bildirim işlemlerini gerektirir. Eski bir tutanağı güncel seviye gibi kullanmayın.Hakediş ödenmesi, yapı kullanma izin belgesinin alındığı anlamına gelmez. Teknik uygunluk ve iskân durumunu ödeme kayıtlarından ayrı araştırın.
