Üsküdar'da satılık daire araştırırken “Boğaz manzaralı”, “sahile yakın” ve “Boğaziçi Alanı içinde” ifadelerini birbirinin yerine kullanmayın. İlk ikisi ilan anlatımı olabilir; plan bölgesi ve yetkili idare ise resmî sınır ve kayıtla belirlenir. Özellikle gelecekte tadilat veya yenileme yapılabileceği söyleniyorsa önce hangi alanın ve işlemin kastedildiğini açıklığa kavuşturun.
Raporun haritasını ön araştırma için okuyun; kendi parselinizde bugün geçerli bütün plan ve izinlerin kesin sonucu saymayın. Tam adresi ada-parsel ve varsa blok/bağımsız bölümle eşleştirin. Hangi plan bölgesine girildiğini ilgili idareden, güncel plan ve sınır üzerinden doğrulatın.
Bu ayrım, belirli bir daireye otomatik tadilat veya yeniden yapım izni vermez. Yapılmak istenen işlemi de açıklayarak hangi birimden hangi belge ve görüşlerin isteneceğini öğrenin. Eski kanun metnindeki kurul adını görüp bugünkü başvuru makamı olarak kullanmayın.
Mevcut dairenin ruhsat, yapı kullanma izni ve onaylı proje bilgilerini de doğru idarede araştırın. İlan edilen bina yaşı veya yenilenmiş görünüm, bu belge kontrolünün ve teknik incelemenin yerine geçmez. İki aday farklı plan/izin kapsamındaysa açıklanmayan yenileme avantajını fiyatına kesin katkı gibi eklemeyin.
Alan, teknik durum ve toplam gider karşılaştırmasını daire alım rehberiyle tamamlayabilirsiniz. Üsküdar için burada belirleyici ek adım, manzara anlatımından bağımsız olarak doğru plan bölgesi ve uygulama idaresini bulmaktır.
Plan bölgesini manzaradan çıkarmayın
2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'nun 2. maddesi, sahil şeridi, öngörünüm, geri görünüm ve etkilenme bölgelerini planla tanımlar. Üsküdar Belediyesinin yayımladığı plan raporundaki bölge haritasında da öngörünüm ile geri görünüm/etkilenme ayrı gösterilir. İlçedeki bütün daireleri tek bir Boğaziçi koşuluna bağlamayın.Raporun haritasını ön araştırma için okuyun; kendi parselinizde bugün geçerli bütün plan ve izinlerin kesin sonucu saymayın. Tam adresi ada-parsel ve varsa blok/bağımsız bölümle eşleştirin. Hangi plan bölgesine girildiğini ilgili idareden, güncel plan ve sınır üzerinden doğrulatın.
Doğru uygulama idaresini belirleyin
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 46. maddesi, 2960'ın eski organlarına ait görevlerin belediyelere aktarılmasını ve alanlara göre uygulama ayrımını düzenler:| Boğaziçi Alanı içindeki bölge | Kanunun 46. maddesindeki uygulama ayrımı |
|---|---|
| Sahil şeridi ve öngörünüm | İstanbul Büyükşehir Belediyesi |
| Geri görünüm ve etkilenme | İlgili ilçe belediyesi |
Bu ayrım, belirli bir daireye otomatik tadilat veya yeniden yapım izni vermez. Yapılmak istenen işlemi de açıklayarak hangi birimden hangi belge ve görüşlerin isteneceğini öğrenin. Eski kanun metnindeki kurul adını görüp bugünkü başvuru makamı olarak kullanmayın.
Yenileme vaadini mevcut belgeyle karşılaştırın
Satıcı “ileride büyütülür” veya “kolayca yenilenir” diyorsa dayanağın plan hükmü, mevcut proje, başvuru ya da verilmiş izin olup olmadığını sorun. Bir başvuru yapılmasıyla izin verilmesini aynı aşama kabul etmeyin. Alım kararını etkileyen işlem için kendi parseli ve yapısıyla ilişkilendirilmiş yazılı açıklama isteyin.Mevcut dairenin ruhsat, yapı kullanma izni ve onaylı proje bilgilerini de doğru idarede araştırın. İlan edilen bina yaşı veya yenilenmiş görünüm, bu belge kontrolünün ve teknik incelemenin yerine geçmez. İki aday farklı plan/izin kapsamındaysa açıklanmayan yenileme avantajını fiyatına kesin katkı gibi eklemeyin.
Alan, teknik durum ve toplam gider karşılaştırmasını daire alım rehberiyle tamamlayabilirsiniz. Üsküdar için burada belirleyici ek adım, manzara anlatımından bağımsız olarak doğru plan bölgesi ve uygulama idaresini bulmaktır.
